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第 21 楼 / LUSUN
- 时间: 2021-3-14 18:34
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- 时间: 2021-3-14 20:41如果房屋维护费用是不可预计，不计入计算还有道理，管理费和地税是固定的。
周公权 写道:投资就是把钱投入后，每年有回报。
投资房地产是可以每年有回报的。即使是自住，也可以这样计算。
不考虑房价会升值。
粗粗计算（没有考虑管理，房屋维护费用和地税）
120万买了一间7000尺地，2500平方尺居住面积的独立屋4房3卫，自住。假如去租这间房，租金是3000一个月，一年36000.也就是一年回报率3%。因为这一年36000是生活必需品。但假如，200万买了一间12000尺地，5000平方尺居住面积的4房3卫独立屋，自住，那是享受型的。因为假如能租出这间房也会很难，因为租金需要60000一年，才能达到回报率3%。但能出得起60000一年的租客是不多的。
同样120万，买3间40万居民公寓，租金1400每月一间，共5200一个月，一年62400，一年回报率5.2%。
在目前贷款利率2-3%和租金下，买一间居民公寓就相当于买了一个小生意。这种生意会给你一辈子的长期固定收入。
为什么不是apartment building？
1.apartment building资金量太大，工薪无法买
2. apartment building是商业建筑，税收高
3.apartment building出手难，没有那么多买家能支付得起。 -
- 时间: 2021-3-14 20:41
为什么是投资公寓而不是“豪宅”
