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樓主 / 周公權
- 時間: 2021-3-14 13:18投資就是把錢投入後，每年有回報。
投資房地產是可以每年有回報的。即使是自住，也可以這樣計算。
不考慮房價會升值。
粗粗計算（沒有考慮管理，房屋維護費用和地稅）
120萬買了一間7000尺地，2500平方尺居住面積的獨立屋4房3衛，自住。假如去租這間房，租金是3000一個月，一年36000.也就是一年回報率3%。因為這一年36000是生活必需品。但假如，200萬買了一間12000尺地，5000平方尺居住面積的4房3衛獨立屋，自住，那是享受型的。因為假如能租出這間房也會很難，因為租金需要60000一年，才能達到回報率3%。但能出得起60000一年的租客是不多的。
同樣120萬，買3間40萬居民公寓，租金1400每月一間，共5200一個月，一年62400，一年回報率5.2%。
在目前貸款利率2-3%和租金下，買一間居民公寓就相當於買了一個小生意。這種生意會給你一輩子的長期固定收入。
為什麼不是apartment building？
1.apartment building資金量太大，工薪無法買
2. apartment building是商業建築，稅收高
3.apartment building出手難，沒有那麼多買家能支付得起。 -
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為什麼是投資公寓而不是“豪宅”
