大家都想買獨立屋 | 買房賣房

桃花島寫道:

至於談出租，公寓高額的管理費已經占了太多成本，沒啥利潤空間了，而且house房間多，按房間可以分租多個租客，租金比公寓只多不少。公寓一般只能整租。碰上上爛租客，租客霸占你的公寓，你進去都困難，你就哭吧。你對house分租沒啥概念，事實上好租得很

house分租確實很掙錢，但管理起來也麻煩，除非自己也住在裡面

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我的一個朋友賣了townhouse 再申請貸款買house. 結果現在貸款失敗，只能改買apartment 棲身。

教訓他不要太不自量力。

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桃花島寫道:

至於談出租，公寓高額的管理費已經占了太多成本，沒啥利潤空間了，而且house房間多，按房間可以分租多個租客，租金比公寓只多不少。公寓一般只能整租。碰上上爛租客，租客霸占你的公寓，你進去都困難，你就哭吧。你對house分租沒啥概念，事實上好租得很

分租house租金一般包括了電費和天然氣費用，有的還包括了Cable。假如屋主住在一起，屋主犧牲了Privacy。擔心和租客鬧僵了，將來自己的安全問題。出租公寓和分租獨立屋各有優缺點。要看屋主的能力和喜好。這方面我沒有發言權。最好開一貼專門來討論，讓各房東給我們介紹介紹。

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周公權寫道:

分租house租金一般包括了電費和天然氣費用，有的還包括了Cable。假如屋主住在一起，屋主犧牲了Privacy。擔心和租客鬧僵了，將來自己的安全問題。出租公寓和分租獨立屋各有優缺點。要看屋主的能力和喜好。這方面我沒有發言權。最好開一貼專門來討論，讓各房東給我們介紹介紹。

分租不代表房東必須住入，但房東可以隨時進入公共區域進行管理，可以避免爛租客強行霸占整個房屋。至於水電費，可以打入租金成本

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公寓三大硬傷：1.管理費奇高。2.有很多限制，不自由。 3. 鄰居噪音很大

(2)
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各自選擇吧，都有好有不好。

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桃花島寫道:

公寓三大硬傷：1.管理費奇高。2.有很多限制，不自由。 3. 鄰居噪音很大

對投資來講，大溫公寓的硬傷在於16-17年的一窩蜂開建數量。

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桃花島寫道:

分租不代表房東必須住入，但房東可以隨時進入公共區域進行管理，可以避免爛租客強行霸占整個房屋。至於水電費，可以打入租金成本

獨立屋社區鄰居最恨的就是來了個招了不同租客的屋主。當然獨立屋還可以做短租。這些確確實實需要很多額外的付出。當整個獨立屋分租，就是把獨立屋變成了臨時公寓樓。分租是門藝術，打的是擦邊球活，要善於靈活運用。

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周公權寫道:

獨立屋社區鄰居最恨的就是來了個招了不同租客的屋主。當然獨立屋還可以做短租。這些確確實實需要很多額外的付出。當整個獨立屋分租，就是把獨立屋變成了臨時公寓樓。分租是門藝術，打的是擦邊球活，要善於靈活運用。

呵呵，公寓租客經常跟鄰居鬧的雞飛狗跳，漏水，噪音，把房東折騰的要死，獨立屋整租還是分租你是可以掌握的，麻煩爛事不會比公寓多。周經紀，你還是做好你的經紀吧，租房你真的不在行

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桃花島寫道:

呵呵，公寓租客經常跟鄰居公寓樓，漏水，噪音，把房東折騰的要死，獨立屋整租還是分租你是可以掌握的，麻煩爛事不會比公寓多。周經紀，你還是做好你的經紀吧，租房你真的不在行

不太清楚具體情況，但我想象是，假如在公寓樓，租客經常跟鄰居鬧的雞飛狗跳，漏水，噪音，那麼大樓管理處會通知房東，協助房東處理，假如租客屢教不改，可以請他走人。有些小區大樓總門鑰匙大樓管理處可以控制每一把FOB。這也是公寓的好處。同時公寓樓被種大麻的現象很少出現，但獨立屋被租客種大麻，機會太多。
假如租客在房東樓底下鬧的雞飛狗跳，房東必須完全自己處理了。
所以和租客住在一棟獨立屋裡，實實在在就是住了公寓，並且是底層公寓。這種犧牲個人隱私的生活並不是人人願意去過的。
所以很多獨立屋居民反對在鄰居建大房屋，尤其是太多房間的獨立屋，破壞整個社區的環境。隔壁鄰居變成了公寓，自己就成了公寓的鄰居了，沒人會開心的。

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