大家都想买独立屋 | 买房卖房

桃花岛写道:

不要拿北京公寓和这里的公寓比，这里的公寓持有成本太高，不是自住，没啥投资价值

物业税和管理费是两大块。不知道北京将来会不会有物业税。管理费不太清楚北京高档公寓如何。这里的公寓基本属于国内的高级公寓概念，有车位，储藏室，有的有安保，有的包热水，冬天保温，很多有公共健身房，公共活动室，公共花园。
所以租客当然喜欢租公寓，租金贵一些也是物有所值啊。
国内的老公寓，基本什么也没有，很多没有电梯，真的不是一个概念了。

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周公权写道:

物业税和管理费是两大块。不知道北京将来会不会有物业税。管理费不太清楚北京高档公寓如何。这里的公寓基本属于国内的高级公寓概念，有车位，储藏室，有的有安保，有的包热水，冬天保温，很多有公共健身房，公共活动室，公共花园。
所以租客当然喜欢租公寓，租金贵一些也是物有所值啊。
国内的老公寓，基本什么也没有，很多没有电梯，真的不是一个概念了。

这里的老破公寓，基本上也是什么也没有，没有电梯，管理费一样3，4百刀，而且大修起来经常每户分摊上万

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周公权写道:

物业税和管理费是两大块。不知道北京将来会不会有物业税。管理费不太清楚北京高档公寓如何。这里的公寓基本属于国内的高级公寓概念，有车位，储藏室，有的有安保，有的包热水，冬天保温，很多有公共健身房，公共活动室，公共花园。
所以租客当然喜欢租公寓，租金贵一些也是物有所值啊。
国内的老公寓，基本什么也没有，很多没有电梯，真的不是一个概念了。

有的有安保，有的包热水，冬天保温
--这管理费得500以上了，有游泳池的话上千

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我个人觉得这个公寓上涨的百分比是存在一些其他因素需要考虑的，首先，高层的水泥公寓基本都是这10-15年内新建的，你比较与15年前那些多半是矮层公寓做benchmark, 这个涨幅就要区分一下，虽然独立屋也有大量原地翻建的，但是并不具有代表性。

同样高层公寓与高层公寓，矮层木结构的与矮层木结构的比较，独立屋与独立屋比较才有意义。您公寓的范畴太笼统。

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温哥华的公寓不是一直有保险太高，甚至买不起保险的问题吗？

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桃花岛写道:

这里的老破公寓，基本上也是什么也没有，没有电梯，管理费一样3，4百刀，而且大修起来经常每户分摊上万

没有电梯的公寓我还没有见过。

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红杉写道:

没有电梯的公寓我还没有见过。

没见过的多着呢

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桃花岛写道:

不要拿北京公寓和这里的公寓比，这里的公寓持有成本太高，不是自住，没啥投资价值

自主也亏啊，居住品质升值空间和独立屋都差很多，可居住成本却差不多。

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桃花岛写道:

这里的老破公寓，基本上也是什么也没有，没有电梯，管理费一样3，4百刀，而且大修起来经常每户分摊上万

这里没有电梯的公寓可能太老了70年代的了，有些是没有地权的。有地权的公寓，管理费里面可能包括了，保险，Sewage and water（这笔是大开销），热水，Heating，花园维护，冬天维护，房屋保养，等。独立屋自己用钱，全部要出，平时不在意，仔细算一算，不可能只要3，4百一个月。
算一算一个月1600平方尺居住面积，7000平方尺地可能开销：保险120，Sewage and water 70，煤气 120，花园70，电费 50，房屋保养 50 还要大量自己的免费劳动。一个月近500.不过是心甘情愿的。

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周公权写道:

这里没有电梯的公寓可能太老了70年代的了，有些是没有地权的。有地权的公寓，管理费里面可能包括了，保险，Sewage and water（这笔是大开销），热水，Heating，花园维护，冬天维护，房屋保养，等。独立屋自己用钱，全部要出，平时不在意，仔细算一算，不可能只要3，4百一个月。
算一算一个月1600平方尺居住面积，7000平方尺地可能开销：保险120，Sewage and water 70，煤气 120，花园70，电费 50，房屋保养 50 还要大量自己的免费劳动。一个月近500.不过是心甘情愿的。

独立屋开销更大，地税，保险，垃圾费，水费。但是拥有两套公寓，不如一套独立屋，两套公寓要交两份管理费和地税，不如一套独立屋了。公寓毕竟小，容不了延伸家庭。

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