请教：投资房温东一个house还是素里2个house？

东城烟柳写道:

不知道楼主本人住哪里。远郊亲自管理的话管理起来要麻烦一点。如果托管出去7-8%又没了。

两套分租租金好一点容易有正租金回报，但是也麻烦一些。

整租倒是简单清爽，但是回报要差一点，过几年利息一涨还够不够利息地税保险等等纯开销也不好说。

我本人住列治文，温东是容易管理点，但去素里也不远，在素里已有投资物业，素里治安是不是太好，但自己不住那边，所以没什么关系，其实也没有那么可怕，我的租客住了好几年，也没有发生什么事

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johnsg 写道:

在不知道你更多细节的情况下很难给出有价值的建议，但是理论上能买好地段的房子，就不买差的，因为承受波动的能力更强。

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东城烟柳写道:

有无数管理公司可以代管的。我知道有人前几年在温莎买的出租屋也涨了很多了。卡嘉莉相对比较近一些，夏天一大早开车出发下午就到了，租售比也比这里强很多。还没有PTT。

看来要投资，卡加里是比较好的选择了

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东城烟柳写道:

有无数管理公司可以代管的。我知道有人前几年在温莎买的出租屋也涨了很多了。卡嘉莉相对比较近一些，夏天一大早开车出发下午就到了，租售比也比这里强很多。还没有PTT。

过几年退休，还可以搬去那里自住

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damnff 写道:

看来要投资，卡加里是比较好的选择了

不一定。你可以把几个城市都研究一下，问问住那里的朋友看看出租回报如何。卡嘉丽只是出省最近的大城市。要说租金回报未必很好（大温的租金回报是特别差，所以衬托出其他城市租金回报都好看多了，但是大温没准儿又间歇性暴涨也得考虑）

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东城烟柳写道:

不一定。你可以把几个城市都研究一下，问问住那里的朋友看看出租回报如何。卡嘉丽只是出省最近的大城市。要说租金回报未必很好（大温的租金回报是特别差，所以衬托出其他城市租金回报都好看多了，但是大温没准儿又间歇性暴涨也得考虑）

那倒是，没準这里租金突然又会暴涨的

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damnff 写道:

过几年退休，还可以搬去那里自住

夏天还行（偶尔有冰雹），冬天实在不咋地，要铲好多次雪，有时候很冷。生活开支倒是低一些。因为电气油保险都比较低。所得税两万多起征，没有pst。

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damnff 写道:

那倒是，没準这里租金突然又会暴涨的

这里的租金？那是没啥希望了。多少在建的公寓啊。人口增加又不算很快。租金不像房价，可负担能力多少还和收入挂钩。收入就更不咋地。

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东城烟柳写道:

夏天还行（偶尔有冰雹），冬天实在不咋地，要铲好多次雪，有时候很冷。生活开支倒是低一些。因为电气油保险都比较低。所得税两万多起征，没有pst。

前两周降温时，卡嘉莉和埃蒙顿双双达到零下30多度。

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damnff 写道:

那倒是，没準这里租金突然又会暴涨的

独立屋房价大涨的可能性远远大于租金暴涨。租金涨一丁点儿房客联盟就在新闻上喊的震天响。

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