2013年剛交付的公寓馬上賣了，導致稅局查稅及審計

第 11 樓 / 空山

superHusky 寫道:

為什麼查你，這個最重要

隨便猜一下哈，可能因為樓主既是自雇的realtor，又自己買了樓花且交房即賣，稅務局想要按照商業性質收取GST之類的？

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第 12 樓 / 小米

superHusky 寫道:

為什麼查你，這個最重要

不是已經說了嗎，新公寓剛交房就賣，現在知道至少持有一年，最好是2年

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第 13 樓 / 小米

東城煙柳寫道:

隨便猜一下哈，可能因為樓主既是自雇的realtor，又自己買了樓花且交房即賣，稅務局想要按照商業性質收取GST之類的？

最開始應該是查這種短期賣出的，算business，100%上稅而且有GST，一旦查稅，而且歷經5年，這套房子根本不算什麼了，事實上後來很快稅局也認可這套公寓可以算投資。

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第 14 樓 / 小米

當年如果是樓花轉讓，那麼稅局是查不到的，現房可以。

後來樓花轉讓就必須告知稅局了，實際操作上，樓花買賣是唯一需要提供Sin 卡的，也就是稅局已經懶到不願意做這個工作了。

樓花轉讓絕大多數情況下會被認為是Business，不是investment，這就意味著不但要全額繳稅，還有GST。這個GST大概很多人不知道，也就是查轉讓樓花賣出方，幾乎十查九個准。

樓花可以買進，不要賣出！我雖然是經紀，但一直苦口婆心勸朋友別賣樓花，除非你家完全經得起稅局查稅。比如雙方收入只有一個來源是T4，完全不涉及自雇，沒有海外匯款。

其實樓花轉讓，外國人更有優勢，25%稅，比本地人簡單，多數時候也更低。

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第 15 樓 / 小米

東城煙柳寫道:

隨便猜一下哈，可能因為樓主既是自雇的realtor，又自己買了樓花且交房即賣，稅務局想要按照商業性質收取GST之類的？

我當時還不是經紀

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第 16 樓 / zspread

是不是和沒報T1135海外資產有關？

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第 17 樓 / 空山

小米寫道:

如果偶然有一個二手房買來不到一年就賣掉呢（沒有重復發生），也算business麼？

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第 18 樓 / 小米

zspread 寫道:

是不是和沒報T1135海外資產有關？

沒有關系

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第 19 樓 / 小米

東城煙柳寫道:

如果偶然有一個二手房買來不到一年就賣掉呢（沒有重復發生），也算business麼？

我不是稅局的，不知道啊！但是盡量避免吧。除非不怕查稅。

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第 20 樓 / 梭哈

同情樓主，加拿大最不好惹的就是稅局

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