房東哭了!bc移民上半年同比跌111%

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來源: 加西網

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（加西網綜合）有數據顯示，隨著疫情帶來的持續影響，bc省的淨移民數量已出現負增長。今年上半年較2019年上半年暴跌111%，加劇了人們對本地租賃住房行業的擔憂。

據相關統計，第二季度，本省淨流失數量為3553人，而去年同期的移民淨增加值為19600人。2020年第一季度，bc省新增移民人數為6024人，比2019年第一季度減少了50%，總體的原因為COVID-19帶來的各國旅行限制的實施。

加拿大統計局(Statistics Canada)報告稱，今年下半年，全國移民水平較去年同期下降了38.25%。

來自Capital Economics的斯蒂芬•布朗(Stephen Brown)在10月11日的一份報告中指出，移民數量的大幅下降正在影響溫哥華的租賃市場。他指出，新移民數量的下降正在影響多倫多和溫哥華的公寓租賃價格。布朗指出，自今年3月疫情爆發以來，這兩個城市的房租都下降了近10%，是加拿大所有城市中降幅最大的。

根據PadMapper最新的租金調查，溫哥華的公寓租金總體漲幅與之前持平，但兩居室公寓的平均租金價格自去年9月以來下降了15%，至每月$2750加元。

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另一項由Rental.ca和Bullpen Research & Consulting共同研的報告於10月15日發布。報告發現，第三季度溫哥華獨立屋的平均租金同比下降29%，至$2553加元。研究也同時發現:“2020年第三季度，溫哥華的公寓租金比2019年第三季度下降了17%。”

但溫哥華部分相關從業人士對有關租金下降的報道持懷疑態度，他們指出，單獨就因COVID-19疫情爆發期間的數字，很難准確對租金趨勢做出預測。

來自Goodman Commercial Inc.公司的地產專家Mark Goodman就表示，一些房東提出了租金下調的建議，而另一些房東則獲得了更多的租房成交合約。他認為，移民人數減少的主要影響更多的是類似沿百老匯走廊地區或英屬哥倫比亞大學(University of British Columbia)附近的一些依靠學生族租房的人。

相反，古德曼和其他經紀人看到的是公寓樓因為種種原因呈現低靡的趨勢正在沖擊溫哥華地區的租賃市場。不少公寓持有者為了應對目前租金凍結、公寓保險費率飆升以及對bc持續嚴格的加租控制才導致租賃市場出現困境。

“一些長期出租公寓的房東正在退出這個市場，”Goodman指出，但盡管存在憂慮，溫哥華的公寓樓並不缺乏投資者。他表示，過去幾個月公寓銷售有所增長，價格也保持相對的穩定。

CBRE一份10月發布的全國房東調查顯示，加拿大的公寓房屋被COVID-19疫情影響的范圍很小。在2020年第二季度，公寓仍能保持65%的五年季度平均投資數，“部分特定區域和地理位置的公寓價格甚至相比疫情前更高。”

新聞來源：biv

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