房价涨得厉害,刚看到高贵林港3567 coast meridian Rd的房子估价73.6万卖出103.5万,附近同一条路上3759的房子也类似,什么情况?
现在有两种市场态度。 一种是担心政府滥发钞票, 造成通货膨胀, 所以抓紧时机买房。 另外一种担心疫情进一步恶化, 造成经济下行,因为需求不足, 造成房价下跌。 似乎那一种说法都有道理。 认同那种说法, 只能自己判断了。
FVREB STATS
as of October 19 , 2020
11 of 21 Working Days
10月 2020 自动新盘1819 成交 1121 成交/自动新盘 61.6%
9月2020 自动新盘 1939 成交 1129 成交/自动新盘 58.2 %
10月 2019 自动新盘 1341 成交 771 成交/自动新盘 57.5 %
成交量上升,上市减少。使房源减少,价格抬高。
现代金融危机出现,低利率,增加资金流动性的政策,最后的获得利益者,总是有股票,房产的富裕人士。其结果是,每一次危机,贫富两极分化更厉害。
其结果是工资收入和个人财富的比例越来越小,这不利于希望努力来获得财富的年轻人,更多人希望自己有好的爹妈,或嫁个富翁。
但目前的情况,这种趋势愈演愈烈。所以左派势力抬头,很多人幻想已经破产的共产主义理想。
我的预测是,人的记忆是很短暂的,人人都有美好的理想,即使是不可能实现的理想。所以房价会进一步上升,但政府的权力会越来越大,各种限制房产的税收会出笼。但是其真正的效果,可能是反作用。因为,很多人还是迷信独裁的力量,对市场的力量没有信心。认为政府是万能的,只要给房地产行业加重税,房价一定会跌下来。但没有考虑到,房屋不仅仅是金融产品,更是生活必需品。在房产上面加税,必然会限制其生产,没有新房源,哪来房市。房屋变成稀缺资源,价格能下降?
就同现在国内的光盘行动,限制了消费,生产就失去了动力,其效果是适得其反。因为粮食是生活必需品,鼓励农民生产,把浪费的土地用起来,少进口粮食,鼓励消费粮食,价格让市场来定。把粮食的流通领域搞活,尤其是减少公路收费。
一样的道理,要把房价降下来很简单,增加供给,市政府放松Zoning限制,减少收费,同时减少移民。
但,目前可能性是很小的。
FVREB STATS
as of October 30 , 2020
20 of 21 Working Days
10月 2020 自动新盘2981 成交 2259 成交/自动新盘 75.8%
9月2020 自动新盘3341 成交 2135 成交/自动新盘64 %
10月 2019 自动新盘 2203 成交 1430成交/自动新盘 65 %
大把的房子等人买,卖家等著现金收。
贷不贷卖家没有意见,会买就那些人,跟不会买的没有任何关系。