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- 时间: 2020-7-10 09:43来源: 加西网
（加西网综合）TD经济研究的最新报告称，新冠疫情将对整个社会带来巨大的影响，其中将通过对移民、留学生等人口的影响来间接影响房地产市场。
TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.
- Slower population growth
- Strong construction activity
- Condo sector vulnerability
- Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm
— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020
TD的最新报告中以“更少的人=更少的需求：缓解人口增长对房市的影响”为题，分析指出了未来房地产市场可能会出现的走向。
该报告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增长，一直是加拿大人口增长的主要动力。而移民的到来、留学生等外来非永久居民的进入，都是加拿大房地产市场中需求的推动力。
然而，COVID-19大流行使加拿大人口增长动力严重受阻，2020年一季度全国人口增长是自2015年以来最慢的速度，而四月的新增移民数量则彻底崩塌。展望未来，TD预计到2021年的加拿大人口增长率都将远低于近年来的平均水平。
在加拿大，移民主要的落脚点集中在温哥华、蒙特利尔、多伦多和卡尔加里等城市。这些地区大都市的新移民比例占据了去年加国所有新移民的60%。
这一趋势也使得在今年疫情爆发后，这些大区的移民数量下降明显。随之带来的是对住房需求的明显下降。
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