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樓主 / Calm
- 時間: 2020-4-27 09:33
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- 時間: 2020-4-27 09:33大溫樓市一定下落，整個美加都是如此。
大溫基本是個度假、養老、棄婦的樂園，不是個象西雅圖那樣有數十家大企業的創業謀職之城。
大溫樓市自2000年以來主要靠大陸富豪富奶小留來撐破天的。
到了2020年，地面上在造樓盤巨量，已停不下來。而蜂擁的買樓客是沒有了，反倒眼見早期移民的大陸退休人，但凡國內還有住房的，漸次功成身退回國養老。近年看國內大城市老人生態，已超美加一個層次了，那種可以貼近到家的服務，以及熱鬧的人氣，這邊是不可能有的，往後更甚。
香港一隅並沒有多少人氣來拱市。過氣了。
本地洋人，經此一疫，傷些元氣。
印巴菲會依親來人，撐不起主流房產。
數萬房產經紀的生涯也堪憂。 -
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- 時間: 2020-4-27 09:38
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- 時間: 2020-4-27 09:45
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- 時間: 2020-4-27 09:45
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- 時間: 2020-4-27 10:11
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- 時間: 2020-4-27 10:47這波疫情過後國內經濟打擊不小，在經濟和政治上今後會更加灰暗，很多人都萌生去意，現在就比誰跑的快（是指錢），哪怕流出一丁半點溫哥華的小池子就續上了。溫哥華還是盤子小，公寓還會有下行空間但獨立屋不會下行太多。別看現在經濟不景氣但世界已經兩極分化，能在溫哥華買房的人不是靠繼承（本地小白），就是高薪或是有海外來源的，你如果只依據本地收入來判斷溫哥華樓市那一定會誤判。
房子下行什麼時候是底，扛不住的人多了什麼時候底就來了。個人分析公寓肯定先到，因為公寓炒客多，投入小但都需要貸款，2年前入場炒的不久後都要交房了，這部分人裡很大部分都是正常渠道貸不到款的，尤其現在的形式銀行為降低風險更是小心，那他們走的必定是私貸，利息可想而知。所以哪怕是硬著頭皮收了房也是會想著盡快出手。如果賭性大大投了5，6套的那就自求多福了。獨立屋越高端越豪華的跌的越慘，100-200萬間的獨立屋小幅下調的空間還是有的，具體看房子和地段了。
我個人認為短期內大盤要漲很難（個別案例不用計較），房價支撐點是2013/2014的價格，再想往下，別奢望了。想要買房的，如果剛需那就挑個自己喜歡的買，畢竟自己住，喜歡和舒服最重要，多個幾萬放在5-10年裡也看不出啥，公寓絕對可以殺價，獨立屋看情況具體房子具體分析。想投資的，除非有很好的deal，可以再觀望半年。 -
- 時間: 2020-4-27 10:54
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- 時間: 2020-4-27 10:55
jc829 寫道:這波疫情過後國內經濟打擊不小，在經濟和政治上今後會更加灰暗，很多人都萌生去意，現在就比誰跑的快（是指錢），哪怕流出一丁半點溫哥華的小池子就續上了。溫哥華還是盤子小，公寓還會有下行空間但獨立屋不會下行太多。別看現在經濟不景氣但世界已經兩極分化，能在溫哥華買房的人不是靠繼承（本地小白），就是高薪或是有海外來源的，你如果只依據本地收入來判斷溫哥華樓市那一定會誤判。
房子下行什麼時候是底，扛不住的人多了什麼時候底就來了。個人分析公寓肯定先到，因為公寓炒客多，投入小但都需要貸款，2年前入場炒的不久後都要交房了，這部分人裡很大部分都是正常渠道貸不到款的，尤其現在的形式銀行為降低風險更是小心，那他們走的必定是私貸，利息可想而知。所以哪怕是硬著頭皮收了房也是會想著盡快出手。如果賭性大大投了5，6套的那就自求多福了。獨立屋越高端越豪華的跌的越慘，100-200萬間的獨立屋小幅下調的空間還是有的，具體看房子和地段了。
我個人認為短期內大盤要漲很難（個別案例不用計較），房價支撐點是2013/2014的價格，再想往下，別奢望了。想要買房的，如果剛需那就挑個自己喜歡的買，畢竟自己住，喜歡和舒服最重要，多個幾萬放在5-10年裡也看不出啥，公寓絕對可以殺價，獨立屋看情況具體房子具體分析。想投資的，除非有很好的deal，可以再觀望半年。
部分同意你的觀點 但目前大部分獨立屋都在2016/2017的價格，如果跌到2013/2014，絕對不是小幅下調，而是30,40%的大跌 -
- 時間: 2020-4-27 11:02
我看樓市前景有明確的趨勢
