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楼主 / Calm
- 时间: 2020-4-27 09:33
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- 时间: 2020-4-27 09:33大温楼市一定下落，整个美加都是如此。
大温基本是个度假、养老、弃妇的乐园，不是个象西雅图那样有数十家大企业的创业谋职之城。
大温楼市自2000年以来主要靠大陆富豪富奶小留来撑破天的。
到了2020年，地面上在造楼盘巨量，已停不下来。而蜂拥的买楼客是没有了，反倒眼见早期移民的大陆退休人，但凡国内还有住房的，渐次功成身退回国养老。近年看国内大城市老人生态，已超美加一个层次了，那种可以贴近到家的服务，以及热闹的人气，这边是不可能有的，往后更甚。
香港一隅并没有多少人气来拱市。过气了。
本地洋人，经此一疫，伤些元气。
印巴菲会依亲来人，撑不起主流房产。
数万房产经纪的生涯也堪忧。 -
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- 时间: 2020-4-27 09:38
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- 时间: 2020-4-27 09:45
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- 时间: 2020-4-27 09:45
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- 时间: 2020-4-27 10:11
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- 时间: 2020-4-27 10:47这波疫情过后国内经济打击不小，在经济和政治上今后会更加灰暗，很多人都萌生去意，现在就比谁跑的快（是指钱），哪怕流出一丁半点温哥华的小池子就续上了。温哥华还是盘子小，公寓还会有下行空间但独立屋不会下行太多。别看现在经济不景气但世界已经两极分化，能在温哥华买房的人不是靠继承（本地小白），就是高薪或是有海外来源的，你如果只依据本地收入来判断温哥华楼市那一定会误判。
房子下行什么时候是底，扛不住的人多了什么时候底就来了。个人分析公寓肯定先到，因为公寓炒客多，投入小但都需要贷款，2年前入场炒的不久后都要交房了，这部分人里很大部分都是正常渠道贷不到款的，尤其现在的形式银行为降低风险更是小心，那他们走的必定是私贷，利息可想而知。所以哪怕是硬着头皮收了房也是会想着尽快出手。如果赌性大大投了5，6套的那就自求多福了。独立屋越高端越豪华的跌的越惨，100-200万间的独立屋小幅下调的空间还是有的，具体看房子和地段了。
我个人认为短期内大盘要涨很难（个别案例不用计较），房价支撑点是2013/2014的价格，再想往下，别奢望了。想要买房的，如果刚需那就挑个自己喜欢的买，毕竟自己住，喜欢和舒服最重要，多个几万放在5-10年里也看不出啥，公寓绝对可以杀价，独立屋看情况具体房子具体分析。想投资的，除非有很好的deal，可以再观望半年。 -
- 时间: 2020-4-27 10:54
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- 时间: 2020-4-27 10:55
jc829 写道:这波疫情过后国内经济打击不小，在经济和政治上今后会更加灰暗，很多人都萌生去意，现在就比谁跑的快（是指钱），哪怕流出一丁半点温哥华的小池子就续上了。温哥华还是盘子小，公寓还会有下行空间但独立屋不会下行太多。别看现在经济不景气但世界已经两极分化，能在温哥华买房的人不是靠继承（本地小白），就是高薪或是有海外来源的，你如果只依据本地收入来判断温哥华楼市那一定会误判。
房子下行什么时候是底，扛不住的人多了什么时候底就来了。个人分析公寓肯定先到，因为公寓炒客多，投入小但都需要贷款，2年前入场炒的不久后都要交房了，这部分人里很大部分都是正常渠道贷不到款的，尤其现在的形式银行为降低风险更是小心，那他们走的必定是私贷，利息可想而知。所以哪怕是硬着头皮收了房也是会想着尽快出手。如果赌性大大投了5，6套的那就自求多福了。独立屋越高端越豪华的跌的越惨，100-200万间的独立屋小幅下调的空间还是有的，具体看房子和地段了。
我个人认为短期内大盘要涨很难（个别案例不用计较），房价支撑点是2013/2014的价格，再想往下，别奢望了。想要买房的，如果刚需那就挑个自己喜欢的买，毕竟自己住，喜欢和舒服最重要，多个几万放在5-10年里也看不出啥，公寓绝对可以杀价，独立屋看情况具体房子具体分析。想投资的，除非有很好的deal，可以再观望半年。
部分同意你的观点 但目前大部分独立屋都在2016/2017的价格，如果跌到2013/2014，绝对不是小幅下调，而是30,40%的大跌 -
- 时间: 2020-4-27 11:02
我看楼市前景有明确的趋势
