明年房价将上涨这才是主要原因

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来源: 加西网

（加西综合）根据Vancouver Sun的一篇报道，移民的到来，千禧一代从公寓搬至独立屋，以及抵押贷款限制的放宽等因素都将使加国的房市价格上涨。

Millennials' shift to the suburbs will drive up Canadian home prices next year, Royal LePage says https://t.co/Wjry6WjPNQ pic.twitter.com/44iCYnGqS6

— Financial Post (@financialpost) December 12, 2019

房地产机构Royal LePage称，由于千禧一代从公寓转移的需求，加上移民的进入和抵押贷款限制的放宽，预计明年加拿大房价将上涨3.2％，其中蒙特利尔，渥太华和多伦多的涨幅将名列前茅。

该机构在周四发布的市场预测表示，蒙特利尔两层独立屋的价格可能会在明年上涨6％，至581,300加元。这将会是连续第四年涨幅超过4％，房价的增涨得益于积极的经济指标和卖方市场。Royal LePage称，由于供应不足和人口增长推动需求，明年多伦多的相应价格可能上涨4.5％，至1,027,200加元。渥太华将由于政府稳定和高科技行业的增长使市场受益，可能上涨5％，至547,600加元。

加国其他地区的房价上涨将受到抑制，温哥华两层独立屋的价格预计将上涨1.25％至1,460,700加元，卡尔加里的价格上涨1.75％至523,100加元，埃德蒙顿的价格上涨0.75％至438,700加元而哈利法克斯的房价上涨1.25％，至340,600加元。

而温尼伯和里贾纳（Regina）是9个城市中仅有的预计房价会下降的城市。其两层独立屋的价格将分别下跌0.25％和0.5％至322,600加元和386,000加元，里贾纳的房市供过于求是其中一个导致房价下跌的原因。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在一份声明中分析到，最老的千禧一代已经30岁了，他们有了自己的小孩和宠物。所以现在很多千禧一代的家庭将目光投向了郊区。随着买家对独立屋的兴趣重生，公寓价格大幅上涨的时代即将结束。尽管如此，明年多伦多公寓的中位数价格将预计上涨6％，在蒙特利尔为5％，在渥太华为3.5％，在温哥华为3％。

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— Victoria Residental Builders Association (@VicBuilders) December 13, 2019

Soper解释道，由于去年抵押贷款制度比较严格而暂缓购房计划的潜在买家开始重新进入市场，再加上移民人员的涌入，将带动房产市场需求。他说，如果经济疲软和加拿大银行降低利率，实际上可能导致价格上涨。“降息通常会刺激新的住房需求。” “这将意味着在就业市场保持稳健的地区，价格压力将进一步上升。”

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