温哥华自建屋成本核算,时间流程,手续步骤全记录(连载)

第 41 楼 / 小声音

第四节:地基打木模灌三合水泥.

挖完土,留出足够的空间和深度,平整完底部就是做木模了,做木模前先有测量师做第二部分工作:界定地基位置,打下6个测点(H型)的定点钉,作为木模的指定起始点(也就是以后水泥地基墙体的边缘位置).做木模的板是租来的,因可以重复使用,从木模的形状已经可以看出地基的大概轮廓了,地基墙体基本上是个凸字型,底部做成宽很多的支撑板型有利于承重和稳定.木模完工后由结构工程师检查结构是否和设计图相符,确认后申请市政府的检查.

地基的水泥浇铸对于整个房屋的结构安全非常重要,所以也是市政府重点质量核查的部分.前后有二次检查.第一次在做好木模浇灌水泥前,检查木模的位置,预留水泥空间的厚度(八吋),高度(八呎),地基底桩的尺寸以及所绑钢筋的粗细长短间隔密度等(曾经听说杭州有无良建商用细竹竿代替钢筋作成豆付渣房子,这在加拿大是绝对不会发生的事).通过鉴定后就可以进行下一步的水泥浇铸了.

水泥浇铸很简单,来二辆水泥搅拌混装车,一辆装备有巨长输送导管的卡车,联上,启动,由工人推动导管将已混合好的水泥浆灌进木模,必要的地方用长杆捣实.整个过程半天搞定.歇一天,就可以除掉所有模板,整个地基就全部呈现在眼前了.然后再经过市政府检查一次(也可能只需核对图纸),地基就算完成了.市政府的检查需要一定时间排期,所以应该考虑这部分的时间影响(本例等了一个星期).

浇铸后的水泥墙体,原来的印象有个四星期的干燥成熟期,询问建筑商,说现在添加了快干剂,拆完模三四天就可以承重,但曾听一个做验屋师的朋友说过,还是时间多一点比较稳定,所以要求建筑商多加一个星期的稳定期时间再回填土和做木架,附加的时间另算.

回填土以前的工作有涂沥青,覆盖防水塑胶片(可不用,但覆盖后对地库的长期防渗透起很大作用).铺设四周雨水管并进入下水道.墙体预留排水管道连接等.这些工作需要二三天完成.再等一个星期,将土全部回填,本节任务完成.

本节已核准费用:
测量师:第二部分费用:600.00.
绑钢筋:1000.00;水泥:7200.00;租模板:2000.00.做模板和木框架一个公司,费用会在以后一起计算.
沥青,塑料板:1500.00
雨水管道铺设:3500.00
回填土:2000.00

本节已确认经过时间:
四星期.

本节说明:
关于选定各分包商.通常是建筑商在他原来交往过的分包商中挑选二至三家他认为较好的给我们选择,通过比较报价,过往记录,公司规模,持有牌照,适合时间等选出一家,然后由三方签定分包合同(建筑商起草),无非是规范职责范围,作业内容,所需时间,材料的选择和应用等,其中有一条值得提一下,就是建筑商不可以从承包商处得到回扣,以免影响业主对于承包商的选择.