27萬收入入不敷出，求網友們給支支招

不不羈的風寫道:

實際上他家庭收入是13萬，其它的都是煙霧彈，反而有忽然大花費的隱患

這個收入養4個人，還上私校，兩輛車，自不量力，還出去旅游，能吃飽飯就不錯了

確實是這樣， 27萬是亂扯的，出租屋收支相抵，根本就不能算是收入。其實稅後就是13萬。這個收入，上私校，養兩部車，房貸還不低，當然是緊張了。

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春月寫道:

確實是這樣， 27萬是亂扯的，出租屋收支相抵，根本就不能算是收入。其實稅後就是13萬。這個收入，上私校，養兩部車，房貸還不低，當然是緊張了。

確實是胡扯，我家10年前早已超過這數，過得也是水深火熱，竟然還上私校可以去旅游，自不量力，早買房，賣了一間就有錢出來消費，畢竟升值和供了不少錢了

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離婚一次就好，分一半資產出去，減低負擔。再不行就離兩次，一半的再一半。。。

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羅馬在哪寫道:

其實投資房的收入可以cover它們的支出還略有盈利。賣掉一個的話可能更緊張？😓

你說的cover支出是指cover 了
A:利息+地稅+管理費+保險+維修
還是
B:貸款（包括利息+本金）+地稅+管理費+保險+維修？

如果說是A，那麼每個月要往房子裡貼錢，日子過得緊是正常的
如果是B，那麼出租房是在幫你存錢的，只是你現金流上看不見而已。這個情況，假設你還貸款65000裡面有40000是投資房的，那麼至少裡面有20000（50%，大概就是頭5年的情況）是你還的本金（這個數字逐年增加），等於你已經存了RRSP了。

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teddybearvan 寫道:

2000刀保險，1000保養，2000油費

這還沒算上折舊

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小剛鋼寫道:

一年省五千。你平均一下，每小時多少錢？

一個太太，兩個孩子
多輛車輛孩子還是得接送的，不省時間

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Maplecreek 寫道:

出租房的收入分配也要考慮到將來賣出時的capital gain 分配。兩者要一致。

這個可以分配的嗎？
不是按title的百分比來嗎？

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wukalung 寫道:

不明白為什麼投資房租收入稅前是70,000，稅後是65,000?

我覺得他是沒搞清楚啥叫收入
把租金直接當收入了

然後開支沒抵消，直接算了個要補5000的稅

假設40%邊際稅率，其實出租房的毛利是12500，利息，管理費，地稅，維修。。。加起來差不多57500, 淨收入絕對不是70000。

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wukalung 寫道:

稅後收入1.1萬每月是怎樣計的？

13萬/12

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MyLuckIsBack 寫道:

你說的cover支出是指cover 了
A:利息+地稅+管理費+保險+維修
還是
B:貸款（包括利息+本金）+地稅+管理費+保險+維修？

如果說是A，那麼每個月要往房子裡貼錢，日子過得緊是正常的
如果是B，那麼出租房是在幫你存錢的，只是你現金流上看不見而已。這個情況，假設你還貸款65000裡面有40000是投資房的，那麼至少裡面有20000（50%，大概就是頭5年的情況）是你還的本金（這個數字逐年增加），等於你已經存了RRSP了。

是B。

我知道是在存錢。就是現在這個負現金流整的人心慌... 說起來這個自住房投資房的貸款比例還要重整一下，最好把投資房的利潤整成負的。但是幾個貸款的term不一樣，不知道怎麼折騰...

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