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楼主 / vandude
- 时间: 2018-7-16 16:24
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- 时间: 2018-7-16 16:44炒楼花需缴销售税 亏本卖也难逃CRA税网
www.bcbay.com/life/hou...33227.html
数年前房地产火热之时，炒楼花让不少人赚得盆满钵满，加拿大税务局（CRA）近日正高度关注俗称“摩货”的楼花交易是否涉及逃税问题。今年省府接连出招管制房市，令越来越多在房市高涨时买入楼花的人，因财务规划遭打乱，惟有在临近交接前转让楼花，当中许多人为避免更多的损失，不得不原价转让甚至赔钱转让楼花。但原来原价转让甚至赔钱转让楼花，仍然需缴纳统一销售税（HST），不少不知情或没留意的楼花卖买人士，恐误堕“逃税”法网。
多伦多注册会计师胡商接受《都市地产》访问时表示，“如果你是想自住或出租，不需要缴付HST。但若买楼花的目的就是转卖，税务局政策是同意这么做，但应缴纳统一销售税（HST taxable）。除非你能证明原本目的是自住，但因特殊原因不能住了，并有事实证明不是炒卖，就不需支付这部分税。”
胡商进一步指，很多人可能不能完全理解HST的运作过程。“税法把买卖楼花的人当做建筑商（builder）来对待。当你转手楼花时，税局认定你就是建筑商，一个楼房可以有很多个建筑商。真正的建筑商是建筑商，买卖楼花的人也是建筑商。如果你自住，就不是建筑商了。如果买的目的是为了卖，就要承担HST的义务。这就叫做你被当做建筑商对待。”
——转让楼花的时候记得依法纳税就好 -
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- 时间: 2018-7-16 17:04
shelly.royan 写道:炒楼花需缴销售税 亏本卖也难逃CRA税网
www.====.com/life/hous...33227.html
数年前房地产火热之时，炒楼花让不少人赚得盆满钵满，加拿大税务局（CRA）近日正高度关注俗称“摩货”的楼花交易是否涉及逃税问题。今年省府接连出招管制房市，令越来越多在房市高涨时买入楼花的人，因财务规划遭打乱，惟有在临近交接前转让楼花，当中许多人为避免更多的损失，不得不原价转让甚至赔钱转让楼花。但原来原价转让甚至赔钱转让楼花，仍然需缴纳统一销售税（HST），不少不知情或没留意的楼花卖买人士，恐误堕“逃税”法网。
多伦多注册会计师胡商接受《都市地产》访问时表示，“如果你是想自住或出租，不需要缴付HST。但若买楼花的目的就是转卖，税务局政策是同意这么做，但应缴纳统一销售税（HST taxable）。除非你能证明原本目的是自住，但因特殊原因不能住了，并有事实证明不是炒卖，就不需支付这部分税。”
胡商进一步指，很多人可能不能完全理解HST的运作过程。“税法把买卖楼花的人当做建筑商（builder）来对待。当你转手楼花时，税局认定你就是建筑商，一个楼房可以有很多个建筑商。真正的建筑商是建筑商，买卖楼花的人也是建筑商。如果你自住，就不是建筑商了。如果买的目的是为了卖，就要承担HST的义务。这就叫做你被当做建筑商对待。”
——转让楼花的时候记得依法纳税就好
你先整明白东西再说税的事 -
- 时间: 2018-7-16 17:13
有没有打八折的楼花出来？
