担心房价飙升纽约买房要禁止匿名

楼主 / Norm

担心房价飙升纽约买房要禁止匿名
2016-02-15 11:47:23 世界日报 | 0条评论

　由于外国投资者在美国置产，房地产开发业者和律师不需要知道顾客是谁，使得纽约时髦的摩天大楼等房地产，如今成为全球富人避险的“新瑞士银行”，但美国联邦政府目前正开始防堵这个漏洞。

　　两党议员均已在国会提案，要求这些房地产交易透明化；美国财政部日前也宣布，在纽约市和迈阿密成立房地产所有人登记机构，并可能将此措施扩大在全美实施。

　　但是纽约邮报报导，禁止房地产购买人隐匿不报早在多年前即该实施。准许购屋者身分保密，不但让不法之徒、暴力腐败人士得以隐匿身分，而且使得当局无法调查或没收他们的资产。

　　这些不法分子经由信托基金或空壳公司，以现金购买共有公寓等资产。而这些空壳公司可能是由另一家位于开曼群岛或香港注册的另一家空壳公司经营，或是由英国属地根西岛(Guernsey)或新加坡的另一家基金所拥有。

　　虽然执法当局近年一再要求，不应再让这些房地产买家保密，却遭到房地产、法律和会计业者的大力游说阻挡。“全球金融诚信组织”（Global Financial Integrity）主席贝克说：“我们想要这些钱进帐，不愿做论断，而忘记我们应有的职责。”

　　然而，如今情势逆转。一些案例显示，这些空壳公司不但为非法外国投资者做掩护，并在美国作案，进行联邦医疗保险诈欺、盗用公校公款、诈骗耆老，和非法捐款给美国政治候选人等不法勾当。

　　七大工业团集团、联合国和经济合作开发组织都支持禁止房地产购买人保密的做法，他们担心热钱出走的国家情势愈来愈不稳定，同时非法现金泛滥的国家将出现房地产泡沫化，和房价高涨致使一般民众负担不起的问题。

　　纽约邮报说，其中最大的输家是中国，在2004年至2013年，中国流失资金1兆3900亿元；其次是俄罗斯，流失隐藏的资金达1兆元；再次是墨西哥，流失热钱达5亿2800万元。

　　同时，隐姓埋名在纽约市置产的买家，也使得房市遭受损失。在2010年至2015年，纽约市每平方呎房价由1000元涨至1450元，上涨45%。

　　纽约邮报指出，纽约市豪华公寓买家姓名不再保密，或许不会在一夕之间使纽约市的房价下降，但势必会让外国非法人士花5000万元买豪华公寓时有所犹豫。