大温3月住宅销量劲升53% 创8年最高纪录

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大温3月住宅销量劲升53% 创8年最高纪录
2015-04-03 09:47:40 明报 [0条评论,查看/发表评论]

　大温住宅楼市持续升温，3月份住宅楼市销售量较去年同期增加53.7%，“成交占挂牌比率”更创下2007年7月近8年以来最高纪录，挂牌房屋成交时间明显缩短，而大温独立屋基准价则较去年同期增11.2%，涨至105.28万元。

　　大温地产局昨日公布3月份大温住宅楼市销售数字，销售量达到4060间，比起今年2月的3061间，增加32.6%，比起去年3月的2641间增加53.7%，较过去10年3月平均数亦高出26.8%。

　　大温地产局总裁麦克劳德(Darcy McLeod)指出，目前可看到买家之间的竞争非常激烈，一间房屋同时有多人出价的情况愈来愈多，令到楼价持续上升。

　　她说，这段期间对于正在挂牌的卖家来说，如果挂牌价格合理，则所需要成交时间将会明显缩短。

　　统计指出，3月大温在中央放盘系统(MLS)新挂牌所有类型房屋达到5968间，比去年同期的5,281间多出13%，不过，3月新旧挂牌房屋总和为12,376间，与去年3月相比，其实还减少14.5%，但比今年2月增加4%。

　　成交占挂牌32.8%

　　统计指出，所有类型房屋的MLS基准价为66.07万元，比去年同期增加7.2%，而“成交占挂牌比率”是32.8%，是自2007年7月以来最高的纪录。

　　在各类型房屋的价格方面，大温独立屋基准价3月较去年上涨11.2%，达到105.28万元，其中基准价最贵的仍是温西区，基准价达到244.77万元，西温218.37万元、温东101.52万元、列治文107.59万元、北温111.12万元、北本那比106.11万元、南本那比109.6万元。

　　大温独立屋平均价105万

　　在柏文楼价方面，3月大温柏文基准价较去年上涨3.3%，达到39.02万元；而城市屋及孖屋，3月楼价上涨4.9%，达到48.49万元。

　　菲沙河谷3月销售房屋1,857间，较去年3月的1,259间增加47%，独立屋基准价为58.85万元，较去年同期增加4.5%。

　　温东屋90万放盘110万成交较挂牌高23% 获21人出价

温东这间房屋最后以高于政府估价1/3售出。（MLS中央放盘系统）

　　楼市炽热，大温地区经常可见抢买独立屋的现象，温东一间房屋上周挂牌，推出市场5天，即已收到21个出价，原来挂牌89.9万元的房屋，最后以逾110万元成交，成交价较挂牌高出23%；较政府估价更高出1/3。

　　有地产经纪称，该间位于温东的房屋，2015年政府估价为82.66万元，屋主叫价89.9万元，

　　该经纪代表一名客人出价90多万，但仍然买不到。他称最后该屋成交价高逾110万元。

　　市民抢买独立屋成风，一间在北本那比的独立屋，挂牌两天，还不到周末开放日(open House)即已改挂“售出”(sold)牌，令一些原本住附近想利用周末去看房屋的市民感到惊讶。

　　一名经纪指出，多人出价“抢买”房屋情况确实令到屋主心动，并决定在此时出售房屋，有些故意将价格定在低于市场价格，以便引起更多人出价，而众人比价的结果，往往会让成交价格暴涨，一间原只想卖100万元的旧屋，最后以高出挂牌价十多万至廿万元卖出，都是非常有可能的事。