买屋风波:买家经纪高额佣金的背后

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来源: 加西网

（加西网编译）每个周六晚上，是我铁打不动的遛狗时间，上周六晚上接到一个名叫Karan的电话，“请帮帮我！”他在电话里说道，“好，现在不方便，发Email给我吧！”

很快便接到他的Email：“不好意思，在那个时间打电话给你，但是，说真的，我真的不知道怎么办了，因为周边的专家们都貌似帮不了我。我看了你的很多文章，希望你能给我点帮助……”看了他的Email，了解了他的故事，对现在这个稍显混乱的房地产市场来说，他的经历确实值得给大家做个提醒。

K是个不折不扣的置业新手，来自加东基奇纳，这里的房子大多都还在30万以下。在今年的9月9日，K找了一个来自布兰普顿的经纪Karambir Sira来帮他，下了一个位于“双子城（K-W）”的房子offer，来来回回几次，这笔交易最终没谈成，K说那个房子收到好几个offer。

K说：“问题来了，我们当时下这个offer之前，他让我签了一份协议（BRA买家代理协议），并且告诉我这只是买那栋房子的例行文书而已。”实际上，经纪一直宣称这份协议只是“例行文书”，甚至让K在协议没填完整前就让他签好了（这也是这位经纪事后有争议的地方）。

既然第一栋房子没买成，K也就把这件事情放下了，转而去其他地方看房，不久，他又看中一套屋主自售的房子，并于9月14日下了一个offer，出价是28万，很幸运，这个价钱很快就被接受了，第二天交易结束。

K说：“这套房子完全是我自己在Comfree（加东著名屋主自售网站）上找到的，当时，这个经纪还发了一封邮件，也提到了这套房子，我也明确告诉了他，我已经自己看到了并且决定和屋主直接沟通并交易。经纪也同意了。最后我买下这栋房子的时候我也知会了他，他还恭喜了我。”

接下来的情节就有意思了，K不久就收到了一张来自这位经纪的发票，总额为$9492（3个点的提成$8400+税$1092）。K说：“他现在不断地骚扰我……”, 好吧，没什么好奇怪的。

真实的情况是这样的：

当初K所签署的协议并不是单单一栋房子（一开始没谈成的那栋）的代理协议，而是指整个基奇纳地区的所有独立屋，而且也没有一个具体的日期，而是一段日期（10天+额外30天的“holdover”=40天）。

也就是说，只要K在这个协议所签署之日开始的40天之内，购买整个基奇纳地区的任意一栋房子，这个经纪都可以拿到佣金，不管他是否做了什么或者啥也没做。并且按照协议规定，经纪所享有的佣金可达最后成交价的3个点外加税，难怪K会“额外”收到这笔账单了！如果K当时请了另一位经纪，除了卖家负责买方经纪的佣金之外，Sira按照协议还是可以享受佣金——只不过是买家付这笔钱。

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