任志强：你以为北京房子能跌门都没有

楼主 / 萌妹子

　　11月26日晚，《财经》年会四场煮酒夜话中，澎湃新闻发现，数“房地产商的转型与创新”为题的“夜话”场面最为热闹，台上坐着北京华远浩利投资股份有限公司原董事长任志强、万科集团高级副总裁毛大庆等人，场子一度人满为患。

　　周一正式退休的任志强开口就说，“场上这么多人，人满为患了，全都贴了一个字，钱，你们都关心钱，所以场子就热闹。一个题目是转型，一个题目是创新。什么叫房地产转型，不盖房子就叫转型了。还在那儿盖房子叫转什么型，转哪儿去？转了半天还是盖房子，转什么型，还是房地产。”

　　谈及房价波动，他不依不饶，“你们以为北京房子能跌了，门都没有。你说短期有没有？有。我个人认为，短期之内房价波动就是政府胡乱干预，非要控制在合理的价格和水平，从来没有提过把地价控制在合理的水平上，控制价格最坏的就是干扰市场，当价格被控制的时候，房子一定盖得最烂。”

　　他接着分析称，2020年，北京市城市规划是1800万人口，到目前位置，国土部门按照2020年1800万人口规划土地，土地是按人头算的。现在2008年我们已经超过1900万，到现在为止，常住人口2100万，加上流动人口800万，将近3000万人口，按照2020年的计划，给你1800万的居住面积，房价能不贵吗？

　　他坚持认为，“房价没有不涨的，长期一定得涨，波动可能是短期的。今年政府削减了供应地，可是拿的钱比以前多，一线城市土地价格增长了57%。你们以为北京的房价就得掉？我觉得没戏。最近的短期波动要看背后是什么原因，别看眼前，别老把责任推到开发商身上。”

　　对此，毛大庆也颇为认同，中国房地产市场还有10年的增长空间。现在客户群体已经变了，倒腾房的人已经逐渐退出市场，大量刚性需求和改善性需求仍然存在，“这两天降息，北京的房地产市场一下子起来了。媒体问我房价会不会暴涨，不会。现在对降息，有点优惠特别敏感，稍微有一点优惠就激发了，说明市场、需求是很大的，只不过不支撑大幅增长的房价”。

　　任志强称，由于政府干预价格，又把房子标准定得很低，导致中国的住宅基本到30年就要拆掉。

　　他直言，我们的建筑只有增量没有存量。“住建部说我们房子只有30年的历史，就是因为我们把标准定得很低，一限制房价就建很烂的房子。做好了不行，完全节能的得加成本。”他同时举例说，江苏第一个提出保温层不计算在房价面积里面。然而，“合理的保温层大概25公分，我们现在用6公分，为什么用6公分，大概要占到1套房子（房价）3—4%，要用25公分得占多少。”

　　他说，大概现在国内存量房为180亿（平方米），230亿（平方米）是国土资源部航测的数据，取中间值200亿（平方米）左右。如果70、80%的人口转移到城市，按照小康标准，一年竣工11.7亿平方米，还得15—20年。我们过去房子的标准低得不得了，现在一大堆人对刚建的自住房提意见，因为标准低，不到30年就得拆了。”

　　因而，在他看来，不应该把责任推开发商头上，“如果政策调整市场化的话，我想我们都可以过上好日子。如果老是闲不住那手，这摸摸那摸摸，这话是李总理说的，我们现在还没有切完，只切了两个手指头。各级政府还没有认识，土地钱归地方政府，不归中央政府。”

来源：@澎湃新闻