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- 时间: 2013-1-21 00:18中新网1月21日电(房产频道 陈璞)日前，“北京二手房成交量同比上涨360%”的数据引来了市场各方对楼市将重现火爆局面的担忧。不过，此前已有业内人士在采访中分析表示，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，从而推高房价。而在上周末的走访中，多家房产中介也均向中新网房产频道表示，目前北京二手房市场的成交量仍表现为“平稳增长”，媒体对同比数据的过分解读甚至是误读只会对市场预期带来负面影响。
1月中上旬成交量环比仅上涨2.6%
多家房产中介的门店负责人在采访中表示，虽然近几月北京的二手房成交量确实在上涨，但即使在成交量上涨较多的门店，涨幅也多在30%左右。此外，当前支撑成交量的仍是刚性需求和置换性需求，房价也并未出现大幅上涨。
而根据北京住建委网签数据统计，1月前20天，北京二手住宅网签总量约11000套，环比上月同期的网签量仅上涨了2.6%。
在链家地产最近业务量较大的通州和大兴两家门店，门店负责人均表示成交量涨幅在30%在左右。
美联地产近来业务量较大的华侨城店负责人秦先生则表示，该店1月至今的二手房成交量环比上涨约20%左右。“但是因为一部分网签量是从12月积压下来，所以真正属于1月的网签量可能要从10号左右开始计算更为准确。”
此外，从多家中介门店所提供的信息来看，当前北京的二手房价格也并未出现大幅上涨，链家地产大兴店店长刘小姐说，虽然媒体曾报道市场上出现了一夜之间涨价几万甚至几十万的个案，但自己并未发现“坐地起价”的业主，相反，“最近成交的房源中最多的还砍下来了10万元。”
秦先生也表示，随着成交量的上涨，业主在报价后可能会在洽谈过程中出现议价空间减小的情况，但是提高报价的情况并不多见。
除了卖房人在报价时仍保持理性外，多位中介门店负责人也表示并未发现恐慌性购房的现象。“除非是低于市场价的房子，否则不会有一套房多家抢的局面。”刘小姐表示。
据链家市场研究部提供的数据显示，今年1月上半月，北京市二手住宅成交均价为24627元/平米，与12月相比，增长0.16%，基本持平。
此外，除了成交量同比上涨360%的数据引起了市场不小的震动，在朝阳房屋交易中心有购房者彻夜排队拿号甚至出现“黄牛党”的报道也让市场各方愈加猜测楼市已经重新陷入疯狂。
美联地产华侨城店负责人秦先生在采访中向中新网房产频道表示，朝阳房屋交易中心排队拿号的情况早在2012年7月份已经开始出现，“现在我们的经纪人也有很多早晨五点就去帮客户排队过户。”
但是秦先生表示，排队拿号与成交量的上涨有一定关系，但是也与朝阳房屋交易中心覆盖区域较广不无关联。
据中新网房产频道了解，由于朝阳和海淀等区面积较大、区域内覆盖的房屋数量较多，因此房屋交易中心人多排队已成为常态现象，而像东城、西城、通州、大兴这区域的房屋交易中心则并未出现类似的彻夜排队办理过户现象。
在采访中，链家地产大兴店和通州店的负责人均表示，门店所属地区的房屋中心并未出现“排长队办理过户”的情况。
“前几天我刚刚去办理完一个过户，早上8点到交易大厅排队，9点上班开始办理，不到半个小时的时间就完成了全部手续。”链家地产大兴店店长刘小姐说。
同比数据解读楼市被指过于片面
美联物业全国研究中心总监徐枫在采访中向中新网房产频道表示，仅仅从同比数据暴涨来判定楼市成交会暴涨肯定是片面的。
2011年四季度开始，楼市价格进入下行区间，购房者整体观望情绪加重，需求明显减少。一些列的连锁反应直接导致2012年1月初楼市跌入谷底，甚至出现了“零成交”的情况。此外，2011年12月二手房交易最低计税指导价调整，也导致12月上旬二手房交易井喷，透支了2012年1月的成交量。
由于2012年1月上半月仅成交1725套，使得今年1月同比出现了高达360%涨幅。而从环比数据来看，与2012年12月上半月相比涨幅仅为6.6%。
多位业内人士表示，北京的二手房市场并未出现明显的交易量暴涨现象。
徐枫说，2012年1月份楼市受节日影响因素较大，与此同时，去年年初没有受到年末行情的带动，成交相对萎靡。而2012年年末的翘尾行情在今年年初余热未降，继续延续了这一波行情，所以才会出现环比平稳波动，同比大涨的局面。
链家市场研究部张旭也表示，目前二手房市场的交易量确实出现了上涨势头，但是由于春节假期临近，这种涨势将会回落。而由于交易量回落，再加上目前价格走势稳定。所以当前的二手房市场并未出现量价齐涨的局面。
张旭认为，“媒体不必过于关注同比的数字，正确分析楼市成交量至少要与近几年的历史水平相比较，同时也要观察购房者的需求结构。”从目前的市场看，楼市成交量的上涨还是合理的区间。目前的交易量水平远远不如2009-2010年的二手房火爆时期。其次，从购房者的需求来看，由于限购政策的严格执行，目前的购房者主要还是以自住型购房者为主，纯投资性购房者占比远低于10%。只是需求的合理释放。
二手房价格暴涨可能性小
18日，国家统计局发布的12月份全国房价统计数据显示，70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市有15个，持平9个，上涨的46个。与上月的数据相比，二手住宅价格环比上涨的城市比上月增加了11个，为今年以来房价由跌转涨数量最多的月份。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示， 二手房源经历一年多的消化之后，年底房源较为紧张。在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也会出现继续回涨的局面。
张旭认为，如果二手房成交量持续上涨，将会对价格上涨产生支撑作用，但是从目前的市场来看，价格仍然将会稳步上行为主，难以出现暴涨。
徐枫则表示，2013年市场回暖是大趋势，但暴涨的概率也很小，市场将成交会平稳回升；房地产市场预期向好，购房者心态发生了改变，入市意愿明显增强，这些都是推动成交量上扬的重要因素。
多位业内人士预计，2013年房地产市场可能会使先热后冷，先扬后抑的一年，但总体来看都会明显好于2012年，预计房价会有5%-10%的增长，成交量会有20%以上的增长。 -
北京二手房调查：成交量未暴涨
