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樓主 / Steven YU
- 時間: 2012-1-06 12:52大溫哥華2011年12月地產報告
2011年,大溫地產市場由年初的局部地區的狂熱到年尾買家賣家平衡的市場結束.
大溫哥華地區所有的民用住宅在2011年共成交了32,390套.比2010年的30,595提高了5.9%.但比2009年的35,669有9.2%的降幅.2011年的房屋成交量較10年的平均低6.3%.
大溫地區的民用住宅的掛牌銷售數量, 2011年為59,549,比2010年提高2.7%.比2009年提高12.8%.相對於10年的平均掛牌量,2011年高出11.1%.
2011年12月,民用住宅的成交量為1,658套.比2010年12月降低12.7%.比2011年11月降低29.7%.
在價格方面,大溫地區的2011年12月價格同比增長7.6%,達到$621,674.但比6月的最高點$630,921下降了1.5%.
新掛牌銷售數量,2011年12月達到1,629個.同比下降4.2%,環比下降49.4%.
12月,
獨立屋的銷售數量為630個,同比下降18.1%,環比下降30.2%.價格指數則比2010年12月增長了11.2%達到$887,471.
公寓的銷量為774個,同比下降4.6%.比2009年12月則下降了32.9%.價格指數和2010年12月相比,增長了3.7%達到$401,396.
城市屋的銷量為254個,同比下降20.4%,比2009年12月下降44.7%. 價格指數比2010年12月增長4.2%達到511,499.
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- 時間: 2012-1-07 15:21
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- 時間: 2012-1-08 00:14大溫的地產泡沫主要是在house,而APT和TH泡沫則略小。
所以今年房價調整將是以house為主。
APT和TH出租容易,租金高。而house出租難,租金低。一旦房價調整,house的泡沫最容易被擠出。如同2008年,溫西的house率先下跌一樣。
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獨立屋的銷售數量為630個,同比下降18.1%,環比下降30.2%.價格指數則比2010年12月增長了11.2%達到$887,471.
公寓的銷量為774個,同比下降4.6%.比2009年12月則下降了32.9%.價格指數和2010年12月相比,增長了3.7%達到$401,396.
城市屋的銷量為254個,同比下降20.4%,比2009年12月下降44.7%. 價格指數比2010年12月增長4.2%達到511,499. -
- 時間: 2012-1-08 19:29
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- 時間: 2012-1-09 01:47
Hewett 寫道:2008是百年壹見金融風暴,高槓桿全部清倉,溫西死傷最為慘烈.
今年溫西的house根本沒跌,何來領跌之有?
只是,2008金融風暴只不過是被緊急低利率及其他寬松方式, 把不可避免的結果延後而已。
加拿大 (尤其是BC)人民的現在負債程度早已超過2008年,也已經超過美國房市泡沫頂峰的程度。 加拿大經濟也在未來至少一兩年被多方預測會走下坡 (由金融界帶頭跌)
沒錯,溫西獨立屋指標價從2011-1月至2011-12月共漲了12.7%, 但從6月至今已跌了4%下來。
回頭看2010:溫西獨立屋 12月比6月漲了 4%
2009:溫西獨立屋 12月比6月漲了15%
所以說, 以大局趨勢看,溫西 (及大溫多數地區)下半年的房價是跌的。
而在7月1日算出的房屋估價,算是估在大溫房市史上最高點了。
[2012-12月溫哥華西區 官方數據]
12月 溫西獨立屋成交量較2010年大跌47%,直逼2008冬.
獨立屋 的 [成交/新上市] 比例從2010年的143%大跌至70%, 跌破2008冬.
獨立屋指標價比一年前漲 21% (從6月的 +30% 縮水)
但指標價已從6月的史上最高點跌了 4%
溫西獨立屋12月份 交易數據
Year: Sale/List = %
2011: 62/89 = 70%
2010: 116/81 = 143%
2009: 133/186 = 155%
2008: 56/74 = 76%
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溫西獨立屋
指標價
2011-12: 1,990,958 跌 (比去年同月: +21%)
2011-11: 2,019,926 升 (比去年同月: +19%)
2011-10: 2,008,702 跌 (比去年同月: +23%)
2011-09: 2,030,720 升 (比去年同月: +25%)
2011-08: 1,963,426 跌 (比去年同月: +20%)
2011-07: 2,044,344 跌 (比去年同月: +27%)
2011-06: 2,068,857 升 (比去年同月: +30%) *史上最高點
2011-05: 1,921,801 跌 (比去年同月: +14%)
中位數價
2011-12: 2,075,000 跌
2011-11: 2,155,500 跌
2011-10: 2,220,000 升
2011-09: 2,012,500 跌
2011-08: 2,199,000 升
2011-07: 2,037,500 跌
2011-06: 2,185,000 升 *史上最高點
2011-05: 2,050,000 -
- 時間: 2012-1-09 11:49
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- 時間: 2012-1-10 22:04
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