-
楼主 / 雨林
- 时间: 2011-12-19 08:39文章来源: 凤凰网 于 2011-12-16 11:35:53 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
众所周知,除了纽约,美国各大城市人口都不多,一般只有几十万人;同样,除了商用楼,美国的居民楼一般都不高,人们大多居住平房或别墅。更让人难以置信的是,美国的“绝对房价”(每套别墅)与“相对房价”(房价收入比)并不高,为此,许多拿到美国绿卡的中国人,甚至还在美国学习的中国留学生,他们经常会首先买入一套属于自己的私房——带有前后院的独栋平房或是两层别墅,并以此为荣耀,夸耀于国内亲朋好友面前。其实,所有美国人的住房条件大多如此,当然,这与拥挤不堪的中国大城市相比,的确是令人羡慕,值得炫耀。
事实上,美国人并不“炒房”,原因何在?有一些中国学者或股评家认为:因为美国开征房产税,所以美国人不炒房。这一解释显然是缺乏根据的。据说,有中国人曾跑到欧美炒房,也有中国人跑到沙漠中炒房,但不知赚了,还是赔了,总之,就是一炒为快。最近有媒体披露,在中国大城市,一般中等收入家庭都拥有多套房产,不知是否属实?
原因之一:美国地广人稀,房地产供给相对充分。
美国与中国国土面积大体相当,但美国人口不足中国的1/4,而且中国国土的相当大部分地处大西北,要么是高寒地带,要么是严重干旱缺水地区,甚至不适合人类居住,相反,美国北邻人口稀少的自由移民国——加拿大,西临太平洋,东濒大西洋,地势开阔平坦,绝大部分国土面积适合人类定居。总体而言,美国地广人稀,房地产供给相对充分。因此,土地的稀缺性,以及房产的供求关系,直接决定了地价与房价水平的高低。
原因之二:后工业化时代,美国早已结束城市化进程。
就目前中国而言,我们正处在快速工业化与加速城镇化时期,工业化用地与城镇化用地“需求”的不断膨胀,是造成地价与房价节节攀升的最直接原因。只要工业化不止、城镇化不歇,则人们对房地产的投机需求就没有尽头,地价与房价就会不断上涨。
然而,在美国,早在20世纪70年代初,以美国为首的西方发达国家开始步入“后工业化”时代,随着工业化进程结束,人口城市化进程同步完成。自此,来自工业化用地与城市化用地的需求基本消失,地价与房价进入相对平稳、均衡新时代。
原因之三:美国投资渠道多样化,分散投资与理性投资更时尚。
在中国,不仅投资渠道单一,而且投资市场狭小,投资者别无选择,除了炒股,就是炒房。当然,投机客还可以炒药、炒茶、炒菜、炒矿,总之,若投资不足,则必然投机有余;一旦“炒无可炒”,就会变成“无所不炒”。
与此相反,美国的投资市场不仅规模庞大,而且运作规范成熟。它不仅拥有世界最大的现货市场(股票、债券和基金),而且同样拥有世界最大的衍生市场(期货、期权和远期),无论是从投资渠道来看,抑或是从市场容量来看,它都能满足来自全世界投资者的各种投资与投机需求。
以股票市场为例,截止2010年7月底,美国主板(NYSE)国内股票总市值高达11.67万亿美元,是上海证交所(2.38万亿美元)的近5倍!与此同时,美国创业板(NASDAQ)国内股票总市值高达3.29万亿美元,是深圳证交所(0.95万亿美元)的3.46倍!美国主板与创业板挂牌的上市公司共有5133家,而沪深A、B股上市公司总计2000家左右。此外,美国还有庞大的场外市场(OTC),截止2010年9月3日,OTCBB(OTCBulletinBoard)挂牌股票3025只;OTC粉单市场(PinkOTCMarkets)挂牌股票共计9655只。
也就是说,美国三大股市(主板、创业板、OTC)共有近18000只股票挂牌交易,它是中国两大股市上市公司数量总和(2000只)的9倍!美国公司债券市场与基金市场规模同样是世界最大的投资市场。2009年底,中国证券投资基金资产净值仅为0.39万亿美元,而美国共同基金资产净值却高达10万亿美元,它是中国基金规模的25倍之多!
原因之四:美国社会保障制度完善,为养老而投资更从容。
在某种意义上讲,中国人均GDP尚不足美国的1/7,我国社会保障制度仍不完善,城乡差别大,尤其是社会保障程度普遍不高,于是,中国人“买房养老”成为自我保障的一种重要形式。尤其是中国股市投资风险太大,因此,人们更偏好“买房储值”(储藏财富),当然,贪婪者更希望能够通过“炒房”获得暴利。
但是,在美国,不仅社会保障福利高,而且城乡完全一体化,全民实现了“从摇篮到坟墓”的全程保障,其中也包括了住房保障,当然,美国人均GDP是中国的7倍多,这让美国人更加养老无忧,衣食无愁。此外,美国人“为养老而投资”的理财观和价值观,使得美国人的投资行为更加长远而理性、从容而快乐!在美国人看来,炒房当然是一种不可理喻的投资行为。
原因之五:美国开征房产类资本所得税,炒房所得大部分缴税。
在中国,股市与房市均未开征资本所得税,这也是人们炒股、炒房行为疯狂,投机猖獗的重要原因之一。
在美国,证券类(包括股票、债券、基金)资本所得税与房产类资本所得税同时开征,并且它们不仅按照“个人所得”设置不同的累进税率,而且还按“持有期”长短设置了高低不同的税率。一方面,个人所得税税率越高的人,其资本所得税税率也越高;另一方面,如果持有期越短,则税率越高,反之则税率越低。很显然,这种税制设置具有很强的“均贫富”的功能,但它的主要目的仍是为了防止短炒与过度投机,并同时鼓励人们长期投资。 -
-
- 时间: 2011-12-19 09:36
-
-
- 时间: 2011-12-19 09:39
-
- 时间: 2011-12-19 11:42
-
- 时间: 2011-12-19 11:49
-
- 时间: 2011-12-19 13:20
-
- 时间: 2011-12-19 13:26
-
- 时间: 2011-12-19 13:27
-
- 时间: 2011-12-19 13:28
-
- 时间: 2011-12-19 14:21我凤凰网这个文章基本是错误的。
原因之一:美国地广人稀,房地产供给相对充分。
永远有热点地区，和地广人稀没有关系。真正谁都想住的地方就那么几个。
原因之二:后工业化时代,美国早已结束城市化进程。
美国城市化进程在二次世界大战以后就应该完成。我没有看到美国在近30年内出现新的大城市。但是这30年内，炒房至少有2波了吧。因此看不出美国炒房和城市化的直接关系。
原因之三:美国投资渠道多样化,分散投资与理性投资更时尚。
这个大家其实都笑了。股票什么的其实都是圈钱。至于时尚，更是莫名其妙？投资也时尚？美国人的最重要投资就是房产。都是年轻时候供房，年老了卖房，换小的或者住公寓。这是美国人近60年来的生活方式。至于投资多样化和分散投资，美国人有钱分散投资么？储蓄率都是负的。
原因之四:美国社会保障制度完善,为养老而投资更从容。
这个就更要大笑了。大家都明白的，金融风暴后多少人401k折半了。
原因之五:美国开征房产类资本所得税,炒房所得大部分缴税。
资本利得税的话，不太清楚。但是，炒房大部分缴税好像不是那么回事。
我随便讲的，大家娱乐而已。
还是说说炒房的事儿：为什么美国人都不炒房
