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樓主 / 游客
- 時間: 2008-6-26 15:47今年三月初， 簽了一棟西區1.65M的房子。聽經紀說，自己溫東的房子77萬左右應該很快賣掉，於是沒有放“subjuct to sell", 成交6月底。offer接受後，就找裝修工油了內部，月底與同一經紀簽了售房合同。
4月初開始，每個周末都做open house。兩個星期後沒反應， 心裡有點慌，問了經紀，說是叫價太高。立即降4萬。到了5月中，心裡更慌了，跟老婆商量後，決定把另一間投資房也拿出來賣，另做兩手准備，把溫東的房租掉。廣告出來後，想租的人到不少，可都要簽一年的約，因我們還是想把房賣掉，不敢輕易簽約。
轉機來了，月底終於一個老太太在帶了幾個兒子看了幾次後說要下offer。第二天我們都在焦急的等待，到了下午經濟打來電話說老太太改變注意不買了，我們的心一下降到冰點。
兩天後，經紀又來電說，做通了老太太的思想工作，老太太同意再來看一次。立馬通知老婆，再次上上下下三層樓擦地一塵不染。老太太光臨前半小時，全體人馬撤離，讓經紀有個良好的環境跟老太太談談。老太太走後，經紀說老太太同意下offer了，我們很快接受了offer。兩天後，老太太帶領一個做裝修的兒子及一個據說BCIT教home inspection的instructor來到家裡驗房。從早上9點驗到下午4點半，幾乎把房子翻了個底朝天，老太太的兒子還不時的這踹一腳，那錘一捶的和我們的房子叫勁。第二天我們都在祈禱老太太可以取消條件，不斷地給經紀打電話。晚上9點，經紀來電說老太太決定不買了，說房子要修理的地方太多。
回過來，趕緊聯系要租房的人，有的已經改變主意了，終於定下一家簽了一年lease。兩間房都賣不出去，市場上負面消息越來越多，心裡越來越慌。跑去見bank manager，要求做40年morgage。經理幫我做了150多萬的貸款（自住房也被抵上了）。回家把貸款月供加上地稅，一個月7000多。我對老婆說，從現在起，到我78歲，每天天一亮，我們就欠銀行250塊，不論我們做什麼，睡覺吃飯上廁所，時間過一小時，我們就欠銀行10塊錢。老婆說要把新房子basement及樓上3間臥室都租掉，只留主人房及書房自己用，我不屑地瞪她一眼。basement原來就打算租掉，加上簽約的溫東房，租金也有5000多，如果樓上再有一間租給學生，那handle morgage也不會有問題。
時間緊迫，離成交日不到3個星期。全家人開足馬力，為新房成交而奮斗。上網登租房廣告，vansky, van001,加西網，craigslist，kjiji，新島報一個不放過；聯系電話，電視轉地址； 通知各個政府部門地址更改；確認兒子新學校的spot；聯系搬家公司.......電話響不停，家裡到處是紙箱，冰箱時常是空的。
離成交還有一星期，老婆說這次買房金額太大，必須留一些應急資金以備不測，生意上的流動資金不讓動，只好從中國又匯來3萬5。萬事俱備，只等成交日。
成交日一早，我去銀行辦所有款項。約好老婆中午在律師樓簽字。下午三點剛過，我還在辦公室應付一堆租房電話，接到律師電話，說是房子成交不了，賣方剛被ICBC告了，有個certificate of pending litigation 在title上，賣不了，讓我第二天去律師樓拿錢簽文件。一天沒反應過來怎麼回事。
第二天去了律師樓，律師說賣方被ICBC告了50多萬詐騙。簽了文件拿了律師退款去找銀行經理，解釋了情況後，把款子都退了回去。回到家，跨過大大小小的箱子，坐到sundeck上，回味這近半年的辛苦，家庭承受巨大的壓力，無數個無眠之夜，新生活的規劃及期盼，一切都化為烏有。留下的只有一堆mess要清理，包括對租客不得不毀約的責任。老婆安慰說，還不算太壞，如果我們的房子賣出去了，我們恐怕要homeless了。
在這請問各位朋友，我可以向賣方追討除經濟上的損失外，還能要求精神賠償嗎？律師說這種case要求精神賠償比較難。 -
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- 時間: 2008-6-26 15:58
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- 時間: 2008-6-26 16:11
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- 時間: 2008-6-26 16:17
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- 時間: 2008-6-26 16:21
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- 時間: 2008-6-26 16:28
請指教 寫道:今年三月初， 簽了一棟西區1.65M的房子。聽經紀說，自己溫東的房子77萬左右應該很快賣掉，於是沒有放“subjuct to sell", 成交6月底。offer接受後，就找裝修工油了內部，月底與同一經紀簽了售房合同。
4月初開始，每個周末都做open house。兩個星期後沒反應， 心裡有點慌，問了經紀，說是叫價太高。立即降4萬。到了5月中，心裡更慌了，跟老婆商量後，決定把另一間投資房也拿出來賣，另做兩手准備，把溫東的房租掉。廣告出來後，想租的人到不少，可都要簽一年的約，因我們還是想把房賣掉，不敢輕易簽約。
轉機來了，月底終於一個老太太在帶了幾個兒子看了幾次後說要下offer。第二天我們都在焦急的等待，到了下午經濟打來電話說老太太改變注意不買了，我們的心一下降到冰點。
兩天後，經紀又來電說，做通了老太太的思想工作，老太太同意再來看一次。立馬通知老婆，再次上上下下三層樓擦地一塵不染。老太太光臨前半小時，全體人馬撤離，讓經紀有個良好的環境跟老太太談談。老太太走後，經紀說老太太同意下offer了，我們很快接受了offer。兩天後，老太太帶領一個做裝修的兒子及一個據說BCIT教home inspection的instructor來到家裡驗房。從早上9點驗到下午4點半，幾乎把房子翻了個底朝天，老太太的兒子還不時的這踹一腳，那錘一捶的和我們的房子叫勁。第二天我們都在祈禱老太太可以取消條件，不斷地給經紀打電話。晚上9點，經紀來電說老太太決定不買了，說房子要修理的地方太多。
回過來，趕緊聯系要租房的人，有的已經改變主意了，終於定下一家簽了一年lease。兩間房都賣不出去，市場上負面消息越來越多，心裡越來越慌。跑去見bank manager，要求做40年morgage。經理幫我做了150多萬的貸款（自住房也被抵上了）。回家把貸款月供加上地稅，一個月7000多。我對老婆說，從現在起，到我78歲，每天天一亮，我們就欠銀行250塊，不論我們做什麼，睡覺吃飯上廁所，時間過一小時，我們就欠銀行10塊錢。老婆說要把新房子basement及樓上3間臥室都租掉，只留主人房及書房自己用，我不屑地瞪她一眼。basement原來就打算租掉，加上簽約的溫東房，租金也有5000多，如果樓上再有一間租給學生，那handle morgage也不會有問題。
時間緊迫，離成交日不到3個星期。全家人開足馬力，為新房成交而奮斗。上網登租房廣告，vansky, van001,加西網，craigslist，kjiji，新島報一個不放過；聯系電話，電視轉地址； 通知各個政府部門地址更改；確認兒子新學校的spot；聯系搬家公司.......電話響不停，家裡到處是紙箱，冰箱時常是空的。
離成交還有一星期，老婆說這次買房金額太大，必須留一些應急資金以備不測，生意上的流動資金不讓動，只好從中國又匯來3萬5。萬事俱備，只等成交日。
成交日一早，我去銀行辦所有款項。約好老婆中午在律師樓簽字。下午三點剛過，我還在辦公室應付一堆租房電話，接到律師電話，說是房子成交不了，賣方剛被ICBC告了，有個certificate of pending litigation 在title上，賣不了，讓我第二天去律師樓拿錢簽文件。一天沒反應過來怎麼回事。
第二天去了律師樓，律師說賣方被ICBC告了50多萬詐騙。簽了文件拿了律師退款去找銀行經理，解釋了情況後，把款子都退了回去。回到家，跨過大大小小的箱子，坐到sundeck上，回味這近半年的辛苦，家庭承受巨大的壓力，無數個無眠之夜，新生活的規劃及期盼，一切都化為烏有。留下的只有一堆mess要清理，包括對租客不得不毀約的責任。老婆安慰說，還不算太壞，如果我們的房子賣出去了，我們恐怕要homeless了。
在這請問各位朋友，我可以向賣方追討除經濟上的損失外，還能要求精神賠償嗎？律師說這種case要求精神賠償比較難。
沒錢就別充大頭，受活罪 -
- 時間: 2008-6-26 16:38
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第 10 樓 / 麤龘
- 時間: 2008-6-26 16:38
賣方違約，我可以追討精神損失嗎？
