大温租客夫妇告房东张口要赔9万

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（BC法院）

根据BC省高院的法庭文件，塞夫奇克和塞夫奇科娃夫妇在 BC 省最高法院起诉了他们的北温前房东霍利斯和贝利斯，以及她们所使用的物业管理公司 Orca Realty Inc.。

这对夫妇在诉讼中要求赔偿超过 9 万元，声称贝利斯和她的配偶恶意驱逐他们，并且在驱逐后的合理时间内没有占用该房产。

根据CTV的报道，高院法官桑德拉·苏克斯托夫 (Sandra M. Sukstorf) 驳回租客的论点，并于上周五发布的裁决中驳回了租客这一诉讼。

要求数额太大 RTB未能受理

根据BC省的《住宅租赁法》要求，虽然房东或近亲入住，房东发出驱逐通知是合法的。如果房客对驱逐提出异议，房东必须证明自己是善意行事的。

由于近年来，一些房东以房东使用房产为由驱逐老租户并提高未来租户的租金，省政府本月早些时候宣布了打击这种做法的计划。

根据现行规定，如果房东未能在合理时间内执行占用其房产的计划，或者未能在至少六个月内遵守这些计划，则可能会被迫向其前租户支付 12 个月的租金。

怀疑房东试图恶意驱逐的租户，通常会在BC省住宅租赁部门RTB的仲裁员听证会提出质疑。

但是，本案中的租客夫妇塞夫奇克和塞夫奇科娃则是直接向法BC省高院提起诉讼。

根据法官的决定，租客这样做的理由是他们拟寻求的损害赔偿金高于之前 12 个月的租金。

该金额相当于 46,200 元，即每月 3,850 元。原告还要求赔偿 12,048 元的搬家费用，5,500 元的“寻找和参观预期住所”费用，以及为这对夫妇和他们的女儿每人 10,000 元的“困境”费用。

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而RTB 无法受理总额超过 35,000 元的索赔，除非寻求的总金额仅代表 12 个月租金的索赔。由于这对租客夫妇寻求其他的额外赔偿，为此他们称BC省最高法院有管辖权审理此案。

根据法院判决，原告于 2018 年 7 月搬入北温切斯特菲尔德大道的联排别墅。当时，房东霍利斯和贝利斯及两个年幼的孩子住在BC省洛根湖。

该决定表明，由于两人都在矿业公司 Teck Resources Limited 工作，由于工作晋升需要搬迁到大温地区，从而引发了驱逐。

房屋管理Orca Realty 代表屋主向租客夫妇发出了为期两个月的通知，要求在 2021 年 11 月下旬结束租约。驱逐通知表明业主将占用该房产，并给出租户最后搬出期限是2022年1月31日。

根据法院判决，房东霍利斯的新工作于 2021 年 12 月 1 日开始，她于 2022 年 2 月 7 日搬进北温的房屋。家人的其他成员一直留在洛根湖，直到贝利斯在大温地区找到工作并于当年六月也搬回到北温的房屋。

原告租客则称，直到全家搬入后，该房产才被房东“占用”，并指出他们在 2022 年 3 月、4 月和 5 月的不同日期参观了这栋联排别墅，发现都是空的。

租客还质疑屋主所称的开始日期和开始占用该房产的日期之间的差异。

法官认为租客这些论点没有说服力，并指出霍利斯对房产的占用可能是间歇性的，因为她的家人都在洛根湖，但现有证据表明她正在把房产用于驱逐通知中所述的目的。

法官的判决中写道：“与租户的论点和陈述相反，房东没有要求将该房产作为主要或主要住宅。”

法官称《住宅租赁法》没有要求该房产是霍利斯的主要或主要住所，RTA 也没有规定她需要在那里住多少晚的最低入住率。相反，就 RTA 而言，法律重点关注房东是否真正按照其所声明的意图或目的占用该房产。同样，RTA 也没有规定房产中必须拥有的家具数量或类型，只要占用与所声明的意图和 RTA一致即可。”

对于日期不一致的问题，原住客夫妇同样不屑一顾，指 COVID-19 限制仍然存在，并且在 2021 年底和 2022 年初定期发生变化。

法官在决定中写道：“房东的证据表明Teck公司员工至少在 2021 年 11 月之前都在远程工作，因此寻求较晚的入住日期不仅是合理的，特别是在 12 月的假期期间，而且也是公平和谨慎的。”

“房东霍利斯在温哥华工作时睡在床垫上，周末定期回到洛根湖看望家人，和他们一起滑雪旅行，甚至在洛根湖工作，这一事实并不能掩盖她在温哥华工作期间占用该房产并符合通知中规定的预期目的。”

因此，省高院法官驳回了原告的诉讼请求，裁定原告支付霍利斯和贝利斯的法庭费用。

遇上这样的房客真的一身汗！