RBC: 加拿大房地产调整接近尾声

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来源: 加西网

RBC银行预测，在经历了一个月又一个月的持续低迷之后，加拿大的房地产市场出现了轻微反弹的迹象。

这是根据 RBC Economics 的一份新报告得出的结论，该报告由助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 撰写，该报告研究了加拿大房地产协会（CREA）的最新数据。10 月份，CREA 报告称，与过去几个月相比，房屋转售小幅上升，房价下跌速度放缓。根据 Hogue 的分析，“加拿大的房地产市场可能正在进入周期性低迷的后期阶段。”

“虽然我们仍然认为拐点还有一段距离，但它确实表明大部分价格调整可能已经过去——至少对整个加拿大来说是这样，”报告继续说。“我们的观点是，利率上升和负担能力下降将使市场活动在 2023 年初保持平静，价格将在春季前后触底。”

10 月份全国市场的房屋转售量略有回升，环比增长 1.3% 至 424,600 套。Hogue 指出，“这可能表明市场活动在过去七个月连续下滑 36% 后接近底部。”

以城市层面来看，维多利亚的月销量增幅最大，为 19.7%，其次是温哥华 (+6.5%)、埃德蒙顿 (+3.3%)、萨斯卡通 (+6.3%)、温尼伯 (+2.2%)、汉密尔顿 (+1.7 %)、圣约翰 (+2.7%) 和哈利法克斯 (+9.2%)。多伦多和卡尔加里的转售“基本持平”，两个市场仅上涨 0.2%。渥太华、蒙特利尔和魁北克市的转售活动均出现下滑，分别下降 2.9%、2.4% 和 1.6%。在大多数市场，转售活动仍低于去年同期水平。

尽管加拿大的房价继续呈下降趋势，但 10 月份的环比跌幅是自 5 月份以来的最小值。MLS 总房价指数连续第八个月下跌，9 月至 10 月期间下跌 1.2%。10 月份的下跌使该指数比去年同期水平低 0.8%，比 2 月份的峰值低 10%。

Hogue 表示：“虽然资产价值损失在全国范围内普遍存在，但程度差异很大。” 安省和BC省的房地产价值经历了最剧烈的峰谷收缩，剑桥（-22%）、伦敦（-18%）、Brantford（-18%）、Kitchener-Waterloo（-17%）、 Kawartha Lakes (-17%) 和 Hamilton-Burlington (-17%) 引领安省下跌，而 Chilliwack (-18%) 和菲沙河谷（Fraser Valley (-12%) 引领BC 省下跌。

总体而言，负担能力问题继续严重影响多伦多和温哥华的市场，给价格带来下行压力，尽管多伦多的经济下滑更为严重。

10 月份，多伦多地区 MLS HPI 下跌 1.5%，比 2 月份的峰值下跌 11% 以上。在温哥华，HPI 10 月份仅下跌 0.9%，比 3 月份的峰值低 5.3%。

“我们怀疑这将标志着一个转折点，”温哥华数据的霍格说。“我们预计极差的负担能力条件将对该地区的房价保持巨大的下行压力。多伦多也是如此，我们看到价格在短期内继续下跌。”

与此同时，卡尔加里仍然是加拿大为数不多的“逆势而上”的市场之一。尽管该市的房产销量明显减少，但仍高于疫情前的水平。此外，价格自 4 月以来一直保持稳定。由于卡尔加里市场供需紧张，预计未来几个月这种情况将持续下去。

另一方面，加拿大房地产协会（CREA）主席 Jill Oudil 也表示了类似的说法，她表示虽然过去的10月房地产市场改善不算大，但确实表明市场低迷开始逆转。“10 月份，全国销售额自利率上升以来首次出现增长，我们当然知道需求是存在的，所以随着借贷成本和价格的调整，一些人只是在持币待购。进入 2023 年，买卖双方可能会继续观望，但与一年前相比，这是一个非常不同的市场。”

加西网地产中心编译综合报道

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