加国3条新政房市要崩外国买家惨了

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来源: 加西网

加拿大在杜鲁多的带领下越来越热闹了。

为了帮助更多的加拿大人拥有自己的住房，加拿大总理杜鲁多已经要求住房部长采取更多行动，包括针对部分外国买家的打击。

Feds eyeing foreign buyers ban on non-recreational residences, end to blind bidding https://t.co/Z0MMIKduMJ

— CP24 (@CP24) December 16, 2021

杜鲁多向内阁发授权书：外国买家新禁令

在周四发给住房部长胡森(Ahmed Hussen)的授权信中，总理杜鲁多要求采取措施，包括临时禁止向外国买家出售非休闲的住宅物业，以及禁止“盲目竞标”（blind bidding）。

杜鲁多说，这将有助于确保住房不会闲置和让想买房的加拿大人买不到房。

报道称，这一禁令是杜鲁多解决加拿大疯狂的房地产市场计划过热的的核心和基石。

目前由于市场供应有限，导致了竞购战、极端买家的焦虑和房价成本的飙升。

12月15日，加拿大房地产协会CREA表示，11月份全国平均房价已经达到720,850元，预计2022年将达到739,500元。

该协会表示，在最热门的温哥华和多伦多，房价会更高，独立住宅的售价通常超过100万元。

杜鲁多希望可以通过投资一个新的住房加速器基金，推动增加住房库存来扭转目前的趋势，有关措施包括包容性土地规划、增加密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施。

杜鲁多在给胡森的信中写道，“你们的首要目标是帮助确保加拿大人能够拥有自己的房子，努力提高住房负担能力，结束很多人长期无家可归的状况。”

Feds eye foreign-buyer ban (Canada) https://t.co/uPdSKuN2x5

— Castanet (@CastanetNews) December 16, 2021

审查投资房首付，对住宅物业征反炒卖税

杜鲁多还希望审查投资房产的首付要求，创建一个基金来开发“先租后买”项目，并对住宅物业征收“反炒卖税”(anti-flipping tax)，如业主持有物业少于12个月，将要承受高昂的税项。

此外，他还要求胡森禁止房地产交易中的“盲目竞标”方式。

目前普遍使用的盲目竞拍，当多名买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下竞投，卖家不披露竞价细节。

加国房市会崩吗？房地产界反对声一片

但是房地产经纪人和房地产专家们批评杜鲁多的计划，认为这些措施不足以增加住房供应或降低房价。

房地产界一向反对所有增加供应之外的所有措施。

BC省的Royal LePage West公司经纪人Adil Dinani认为，“我们已经进入了‘担心错失机会’的高度阶段，这是自上一次市场高峰2016年以来，从未见过的购买活动。”

Ninani认为，禁止盲目竞价使加拿大人变得更加知情，但是他们的银行账户不会得到任何缓解。

Ninani还对外国买家禁令提出了异议，一些房地产经纪人认为这是不必要的，因为外国买家只占一小部分。

“他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人。”

他指出，BC省已经征收了20%的外国买家税，政府应该考虑到这一点。

Ninani也很好奇政府将如何处理特定类型的买家，他说，不管政府决定做什么，希望他们迅速行动。

“因为解决供应问题可能需要数年时间，”他说。

自2015年以来，杜鲁多一直公开公布内阁的授权书。这份文件实际上是给每位部长的授权令，总理在其中阐明他对各内阁成员的期望和优先事项。

有人说：是时候检讨外国买家了，这就是造成短缺和价格上涨的原因。