深圳突然宣布：房价爆降50%！

楼主 / LUSUN

不鸣则已，一鸣惊人！

　　刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房
体制二次巨变！

　　今天，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举
的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终
于正式落地！

　　

　　我仔细读了深圳楼市新政的有关规定，真的是内容丰富，含金量爆棚：

　　从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地
比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。

　　到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和
公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

　　人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。

　　安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入
限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。

　　公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。
重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先
进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。

　　是的，你没看错：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这
是多么让人振奋的消息！

　　更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550
万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎
可以满足每一个人的需求。

花篮

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第 2 楼 / LUSUN

二

　　再见！中国房子！

　　是的，你没看错！我们要再见的，是对中国房子——房地产的过度依赖：减少商品
住房的销售量，增加保障房供给，或将成为楼市下半场的大势所趋。

　　告别房地产，一个重要原因，是普通城市居民已经扛不了房价的压力了！

　　曾经有人算过一笔账：深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只
有9030元，房价收入比高达34.74。

　　这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才
买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预
期等。

　　曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，这个认
识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮
水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

　　七月份，中弘地产启动引信，引爆了2018上市地产公司跑路第一颗炸雷。

　　这绝对不会是孤例，后面紧随中弘跑路和倒下的，还会有一大批中小房企，甚至会
有资产规模数百亿，甚至上千亿的大房企。会有谁，波及面有多大，我们不妨拭目以待。

　　1、7月27日，秦皇岛22家开发商被列入失信"黑名单"

　　秦皇岛目前审核了全市的房地产开发商资质，将22家房地产开发商列入黑名单！

　　2、7月20日，黑龙江141家失信的房地产开发商被曝光

　　黑龙江省纳入失信被执行的房地产开发企业，将停止其办理新建商品房买卖网上签
约、存量房买卖合同网上签约和房屋交易手续；限制新项目准入，在全省范围内禁止新
项目开发建设。

　　部分被曝光的失信房地产开发商

　　部分被曝光的失信房地产开发商

　　

　　什么情况会上黑名单呢？

　　主要是债务纠纷、资金链出现严重问题、承建商撤离工地、扫尾工作迟迟不能进行
、交房遥遥无期等是开发商上失信黑名单的重要原因。

　　简单说就是开发商资金链可能断了，项目可能烂尾了。

　　三

　　告别房地产，另一个重要原因，是实体经济已撑不起房价的野心了！

　　前段时间，华为一些部门人员搬到松山湖，更是证明：房地产暴涨，会导致实业萎
缩，就算是华为，也都扛不住了！

　　

　　中美贸易摩擦之下，深圳上半年出口总额负增长，顺差额度大幅收窄。在贸易战风
声日紧的背景下，下半年的形势不由地令人心忧。8月3日，人民币汇率接近7的门槛，
深圳为国护盘的能力大为受阻。

　　深圳出口衰退

　　每天，有无数辆集装箱货车疾驰在华南地区的高速公路上，它们的目的地只有一个
——深圳。

　　这座城市的进出口总额连续25年位居全国第一，是南中国门户上的一颗明珠。只是
岁至中年，深圳有了接二连三的大烦恼。

　　华为搬迁、产业空心化的警报还没接触，中美贸易战的阴影又席卷而来。

　　据海关统计,上半年深圳全市进出口总额13519亿元,同比增长10.5%。

　　数据看似漂亮，实则完全是靠国内单方面硬撑：进口总额6305亿元,增长28.8%，但
出口总额7214亿元,负增长1.7%。顺差额度从去年同期的2571亿元跌至909亿元。

　　

花篮

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第 3 楼 / LUSUN

其实在今年的1-2月，深圳还是一派高歌猛进的势头，出口总额同比猛增370亿元，
如果不是历史进程的突变，这个出口竞争力最强的城市，仍会持续它的辉煌。

　　可惜，3月中美贸易战正式扣响扳机，深圳出口额应声而跌，连续4个月同比负增长
，分别下滑173亿、131亿、173亿、173亿元。如果不是年初高开，上半年下滑的幅度可
能远不止1.7%。

　　在这里面，美国是深圳第二大的出口地。中美摩擦升级之后，出口美国的数据就下
滑得特别明显。3-5月同比负增长近70亿元。

　　这还只是单纯统计直接贸易，实际上香港是深圳第一大出口地，深圳每年输往香港
的6000多亿元货物，有很多是经由香港转口至美国等地。算上这一部分，深圳出口美国
总额的下跌，要比我们想象的更严重。

　　上一回深圳出口衰退的噩梦，还要追溯到金融危机。那一次，深圳依靠欧美经济的
逐渐复苏，很快就回归到了正常的轨道。

　　但这一次，我们直接就跟美国干上了，这注定是一场艰苦的持久战。不久前，特朗
普对500亿美元出口货物加征关税。很快，他就要打响第二枪，狙击中国2000亿美元出
口货物。

　　一边技术封锁44家中国顶尖企业，一边抬高关税贸易壁垒，美国的大动作还会像暴
雨一样袭来。深圳下半年的形势不得不让人倒吸一口寒气。要知道，深圳2017年的出口
依存度（1.65万亿出口额/2.24万亿GDP）高达73%，在全国名列前茅，经济增长对于出
口有较大依赖度。

　　如今，深圳贸易顺差大幅收窄，这意味着国家的外汇储备增速必然下滑。而这又是
货币战下，我们拿来对冲人民币贬值的宝贵弹药。
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花篮

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