暴涨30%后暴跌大温郊区泡沫破裂

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来源: 加西网

（加西网综合）就在 12 个月前，在大流行的房地产最疯狂的阶段，大温郊区的兰里、密逊等地都被狂热的买家淹没，激烈的竞购战随之而来。

在长期远程工作的梦想、对更多居住生活空间的渴望、异常高的政府刺激措施，以及大温核心地区价值长期上涨的刺激下，买家（包括投资者）疯狂地将菲沙河谷的价格推高了 20% 以上。

媒体评论撰文指出，世界上最极端的房地产市场行动发生在奇利瓦克，距离温哥华市近 2 个小时车程，房价在去年秋冬季的时候，在抢购热潮的激励下，房价同比飙升 30%。

此外，另一个热度高涨的地方是温哥华岛，房价同比也上涨了 25%。

然而，泡沫终将破灭……

分析指出，房地产泡沫正在迅速消退，不仅在大温的郊区，甚至在加拿大全国范围内、以及全球范围内。长期繁荣终将会终结，泡沫的破裂将会随之发生，随之而来的将是漫长的衰退和萧条阶段。

最近的买家和过度借款的借款人处于危险之中，尤其是在加拿大，尤其是在郊区买房的。

牛津经济研究院（Oxford Economics）预计全球经济衰退即将来临。那些由于宽松货币政策疯涨的房市，如今在紧缩的货币政策下，将面临更大的下行压力。

该分析认为，像加拿大等住房投资比例最大的国家将受到最大影响。最脆弱的经济体包括：加拿大、台湾、芬兰和新西兰。

加拿大皇家银行 RBC 经济学家也有类似预测，预计明年该国的销售额将暴跌 40%。

世界各地的中央银行加息的速度比近 40 年还要快。

那些曾经被极低不足 3% 的贷款利率吸引的买家和投资者，在面临 6-7% 的贷款利率时开始踌躇不前。

那个房价曾经年涨幅30% 的大温郊区——奇利瓦克，房价如今已经跌至 70.5 万加元，相比今年 2 月份的峰值暴跌 30%。

同样，兰里的平均房价为 100 万元，比最高峰值期跌幅更大，暴跌40%。

不过尽管如此，这两个城市的房价都还高于大流行之前。

多伦多郊区的价格也受到重创。然而不能忘记的是，即使在过去半年的下滑中，大多伦多和大温哥华地区仍顽固地保留了一些世界上最难以负担的住房。

然而，全球经济衰退是非常真实的。是什么原因造成的？

一个答案是：涨得最快的东西跌得最快。

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