加国楼市将巨变？温哥华，多伦多将公开交易数据

楼主 / 菜鸟先飞

加国楼市将巨变？温哥华，多伦多将公开交易数据

2016-06-19

多伦多房地产经纪协会数周前更新了房产交易要求，卖方经纪需在网络上公布房屋过往的交易记录。温哥华房地产经纪协会主席Dan Morrison本周表示，多伦多的这种改动非常不错，有可能会在温哥华推行。

房屋过往成交价在过去一直是房产经纪内部信息，很多卖方经纪不希望将此数据公布，因这可能影响他们出售的房价。但多伦多方面此次的改革让这项数据成为公开信息，这样买房者可以用房屋历史数据与挂牌价进行比较，防止卖家漫天要价。

一些分析人士对此表示有些担心，他们认为，这一倾向于服务客户的举动可能让整个加拿大房地产市场出现巨大变革。甚至最终可能演变成买房者和卖家跳过经纪直接进行交易的局面。多伦多地产经纪们目前也在积极抵制此项规定，并表示将会就此提出上诉。

但在另一方面，多伦多和温哥华两市房价在过去一年中大幅上涨，涨幅已经让很多经济学家、政界人士感到担忧。加币贬值、海外资金进入加拿大固然是两市房价大涨的主要原因之一，但最近也有舆论认为，个别房地产经纪炒作、漫天要价的行为也助长了两地房地产的大幅攀升。

Dan Morrison表示，他非常希望类似多伦多目前的信息公开化政策能够在温哥华实行。他表示，房地产经纪目前正在受到舆论的不信任甚至攻击。个别房地产经纪隐瞒事实、欺骗顾客的情况导致整个房地产经纪行业受到质疑。如果将信息进一步公开化，那么个别不良经纪就没有机会通过欺骗顾客来获取暴利，这样大家都可以靠真实的水平和努力工作赚取应得的报酬。

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第 2 楼 / fishball

这种改变对房价的稳定增长没有影响，还更便于买家卖家分析数据让自己的房子卖出更合适的价格，捡漏会更困难。买卖家能找到更合适自己的买卖时机。

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第 3 楼 / 太尉

美国早就公开了（Zillow上历史成交纪录，估价，地税，屋主名字一应俱全），涨的地方一样涨，跌的地方一样跌！

信息越公开，交易越公平，👍！

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第 4 楼 / 慎独

早800年就应该公开了

过往成交纪录是个人都会查，完全不能区分优秀经纪跟普通经纪的差别

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第 5 楼 / 法_语

加拿大就是个扯大蛋的主。。。凡是手里有一纸执照的都想靠着它吃一辈子。。。

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第 6 楼 / UserID

"加币贬值、海外资金进入加拿大固然是两市房价大涨的主要原因之一，但最近也有舆论认为，个别房地产经纪炒作、漫天要价的行为也助长了两地房地产的大幅攀升"

确实如此。存在的问题很严重。

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第 7 楼 / letterhere

这个对买房人是方便很多啊。

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第 8 楼 / Buswell牙牙

go go

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第 9 楼 / 太尉

明岛 _BBCODE_WROTE:

个[color=red]别房地产经纪炒作、漫天要价的行为[/color]

这种说法就是凭空想象，房地产这么大额的交易，买家卖家都很慎重，而且还有银行对物业的估值做参考，买卖能成交是基于买家愿买，卖家愿卖的原则（在这个原则下，没有所谓的高和低，只有买卖的选择和买进，卖出双方对成交承担结果），那些胡诌乱猜的“经纪炒作，漫天要价”歇了吧！

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第 11 楼 / 太尉

温哥华的房价100年里，从一千几百块钱一间House，涨到今天以百万为单位一间House，这过程中，那次成交不是“炒作”？那次成交价不是“疯了的天价”？又如何？

10年前100万买进的买家不是疯了，而是很理智的，现在那买家把房子200万卖了，也是很理智的（钱到手，可以买其它的地产，或者去环游世界，或者去做风投的投资家），您千万不要以为现在200万买进的买家就是疯了，谁都没疯，非要说谁疯了，那也是别有用心的政客，媒体和“打酱油”的疯了！

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