秘笈分享:在大溫就得這麼挑選房屋

樓主 / 時事新聞

來源: 加西網

溫哥華選房秘笈分享

在溫哥華買房，雖然沒有一個統一的購房標准，但是有些問題還是需要密切關注。本人結合給客戶服務的經驗和客戶反饋的信息，總結出在大溫地區選購獨立屋秘笈。應讀者之求，不忍私秘金匱，公開分享給需要買房的朋友。口訣：三上天地街，東西南北中；大小高低景，省錢三五齡。

三上天地街是說先看天上，地上，街上。

天上：主要觀察在不在飛機線路附近，有沒有飛機飛過時的轟鳴聲。主要是列治文購房時重點考察，此外，飛機等待降落時在空中盤旋等待降落所經過的地方也要注意。其次考察房子周圍有沒有高壓線路，因為線路周圍電磁場是很強的。

地上：首先考察周圍有沒有高樓，附近（約50米范圍內）有沒有大的商業區，大的交通站台。以上因素不僅影響私密性，由於來往人流較多，往往會在街上亂停車，影響住戶的停車和出行。其次還要看房子附近有沒有變電站，變電箱，也是因為電磁場的問題。最後還要重點察看房產是否緊靠明溝暗渠：明溝是地上的河流，以西溫最多，暗渠是地下涵洞，有時候它就在房子底下，各個城市都有，列治文最少，最影響重建。

街上：好的街道應該大樹森森（如果是觀賞樹比如櫻花樹更佳），綠草如茵，豪宅林立，新房比肩，道路寬闊，房子掩胦在樹木和花叢之間，若隱若現。看看街道有無後巷，後巷不僅供政府收垃圾用，最主要是車輛不會從院落中沖出來，影響正在門前人行道上的孩子們。房子可以距離學校近，但不要緊鄰學校，因為接送學生的車子在早晨和下午會停靠在你家門口，廢氣，噪音污染重。如果房子在公園尤其是森林公園旁邊，要考慮會不會有熊出沒（西溫，北溫，高貴林重點考慮），會不會有土狼出現。還要看房子是不是處於丁字路口沖馬路，避開風水不談，夜間汽車的車燈會直射你的窗子，汽車駛過的噪音也會影響夜間的睡眠。

東西南北中主要指房屋大門的朝向：

一般來說，南北向的院子比東西向的院子更受人歡迎。坐南朝北又比坐北朝南為優。東西向的房子，大門朝西比大門朝東為佳。

溫哥華的氣候，連續居住超過兩年以上的人就能體會到，夏季涼爽，冬季多雨，以年而論，陰有余而陽不足，住久之後，抑郁症多發，風寒腰腿疼常見，所以人們喜歡陽光。房屋最好是坐南朝北(大門朝北)，後院灑滿陽光，因為房屋的家庭廳都在與大門相對的一側，坐南朝北的房子家庭廳能充分享受陽光。另外，主臥的設計基本都要考慮陽光問題，坐南朝北的房子主臥室基本在東南角，推窗看後花園，而不是門前的大街，也更安靜。如果坐北朝南，雖然主臥設計時可以享受陽光，但是窗戶對著門前的大街，不僅私隱性不好，街上的噪音也會有影響。

之所以與我們中國人傳統習慣的坐北朝南不同，是因為中國大陸上的四合院式的房子沒有後花園，正房（又稱堂屋，北屋）在院子最靠後的地方；而溫哥華的院子分為前後兩個花園部分，正屋比較靠前。

大溫居民都有體會，夏季雖然涼爽，但是缺少霧霾，太陽毫無遮攔的射下來，房子的西面房間溫度較高，有時晚上沒有空調也很難受。大門朝東的房子，家庭起居室，廚房餐廳和主臥室一般在西面，容易受高溫影響。而大門朝西的房子則影響較小，下午或傍晚還可以在後院露台上喝喝茶，乘乘涼。

大小高低景主要是指院落的情況。大小指院落中的樹，街上的樹越大越好，而院中的樹最好不是很高的松柏杉樹而是花果木樹。因為高大樹的根不僅影響你的房子的地下基礎，大風吹斷的樹枝可能砸壞房屋，落葉會填滿屋簷邊的雨水管導致腐爛屋簷邊的木頭。政府不允許砍伐大樹---除非你證明它已經枯萎。而小樹則可以隨意修理砍伐。高低是講如果院落比所在的街道高，是比較好的，因為重建時，政府規定的新建築物的高點是從你院子的地平面算起，而不是街上。在可以修建地下室的城市，該優勢很顯著，當把院落落成和門前的街道水平時，地下室已經有一部分或大部分在地上了，地下室可以有陽光進入，推開窗戶可以享受花園景色，呼吸新鮮空氣。景是指山景海景城市景，如果你准備購入的地產有這些景色，未來的保值會比較高。

省錢三五齡是指芳齡在十幾年的房子，性價比最高，同樣情況下可以重點考慮，參見2015年住宅地產如何淘金一文。

作者：Ray Sun 孫春光

手機: 604-715-0859

Email：canadasun1999@gmail.com

網站：http://hjhahomes.com

大溫地區地產經紀和建築商，最熟悉西溫哥華和溫哥華西區。

對於在何區購買何種舊屋大地，開發成何種類型的新房有獨家市場眼光。