捆绑中国经济温哥华房地产悬了！

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来源: 加西网

（本网编译报道）加拿大抵押和住房公司（CMHC）的前分析师、高级经济师Robin Wiebe说，如果你认为温哥华房地产市场会走向低迷，那么一定会让你失望。目前没有任何低迷的迹象，尽管温哥华的房价与居民收入之间出现严重混乱不符。但是要知道人们是在用财富购房而不是收入。

他认为唯一可以影响到温哥华的房价的那就是中国经济的起伏。鉴于这一年中国经济的疲软和持续下跌，北京又严查贪腐和财富外流，根据国际国币基金组织（IMF）的预计，中国经济2015年的增长从7.4％下调到7.1％。

在温哥华关于住房讨论的一个45分钟的电话会议上，Robin Wiebe阐述一个并不陌生的道理：即温哥华的住房价格与外国买家特别是中国买家有着切不断的联系。

他强调说，这是他在研究了1991年和2013年间温哥华的住房市场的海外影响力后找到的答案：那就是中国经济快速增长时期也是温哥华房价快速飙升期。

此外，经过统计分析，本地的房屋销售和新屋开工量也与中国GDP的增长密不可分。

Robin Wiebe的研究得到了BC省大学地理学教授David Ley的认可，此人也是《2010年百万富翁移民》一书的作者，在这本书中他主要阐述从1977至2002年间，温哥华的移民和这个城市房地产价格之间的关系。

David Ley发现国内的利率变化，就业以及省移民和出租屋的空置率等对温哥华的房价并没有这么大的影响力。

由于担心公众的强烈反应，对于中国买家推高温哥华房价这个说法，本地的一些政客和地产经纪人一直在淡化这种概念。

2015年大温哥华地区新屋动工数量将仅为9400间，比今年预期数量减少一半之多。Robin Wiebe在会议上说，如果中国经济减缓，那么有意味着温哥华的住房需求和价格会有下降的潜力，温哥华的房地产市场也会产生冲击。但就目前而言，温哥华的住房市场有着稳定的需求。

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