先買還是先賣? | 買房賣房

先買還是先賣?

樓主 / walterw9053

在做出先買還是先賣的決策,購買者首先要清楚兩種方式的風險,其次要評估自己對不同風險的耐受力。簡單講,就是你可以承受哪一類風險。先買房的風險是如現住房未能按計劃賣出,業主同時擁有兩套物業,從而加大家庭財務支出。先賣房的風險是在現住房交割前,仍未能買到滿意的新住房,可能會出現無房可住的“真空期”。

先買房的優與劣
先買房的優點是可以保證你在看房時保持輕松的心態。由於沒有最後交屋期限的壓力,在你最為心儀的房屋出現之前,你可以耐心等待。如看到滿意的房屋後,給出的offer即便未被賣家接受,也可坦然接受,對自己輕輕說,沒關系,可以等下一個機會。
當理想物業的offer被賣家接受後,買家的下一動作是想盡快賣出現住房。但是市場的銷售情況,可能並未如你所設想的如此完美。同時擁有兩套住房,承擔雙份房屋貸款,以及其他的費用,如保險、物業稅、管理費等。這些財務負擔便是先買房的風險。
當然,處於保護的目的,你的經紀可以在offer中加上subject to sale的條款。如果你的房屋在一定時間內沒有賣出,可以不解除條件,做到全身而退。但是由於這一不確定性條款的存在,會使你的offer缺少吸引力,賣家不太容易接受。即便賣家接受offer,賣家經紀同樣會加上保護性條款,time clause會限期讓你解除條件;如不解除條件,offer失效。

先賣房
先賣房的優勢是,買方對自身財務狀況有清晰的認識,可以根據賣房實際所得確定下一個物業的購買價格區間。劣勢同樣明顯,你會發現自己在和時間賽跑,匆忙中的決策,可能會使購買的房屋不甚理想或價格過高;如果你不願匆忙決策,就出現無房可住的狀況。

應變方案
無論是准備先買或先賣,都沒有一個正確的答案,完全取決於自身對風險的預期和承受能力。如果在決策前,准備有緊急應變方案,無疑是加強了對風險的控制能力。如果先買房,你需要有其他財務來源,一是用於支付購屋的首付款和其他交易成本,確保買房交易能夠順利完成;二是能夠同時支付兩個房屋貸款。如果先賣房,要尋找短期租房或借住親朋好友家。

在做出先買或先賣的決定前,最好同你的地產經紀進行充分溝通。地產經紀利用知識和經驗,根據市場條件, 可幫助你決定那種決策更切合實際,避免任何情緒化的決策可能對居家生活帶來的不便與煩惱。