温哥华超400万美元豪宅华裔买家占7成

楼主 / maohu

加拿大《环球邮报》引用的报道称,今年大温哥华地区价值400万美元以上的豪宅,70%的房都被华裔买家收入囊中。在中国买家最喜欢的北美五大豪宅市场中,温哥华位列其中。按人均来算,中国买家在温哥华的购房投入仅次于纽约。

美国亚洲房地产协会(Asian Real Estate Association of America)首次在温哥华举行,来自芝加哥和基隆那的华裔经纪人和中国买家一起参加了这场为期数天的“豪宅游”。

　　据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,最后一天的行程是去参观价值900万美元以上的豪宅,只有两辆大巴,每个人都在抢座位。有一站是价值2280万的四层别墅,但一名华裔经纪人对此并不感兴趣,他说,“这一看就不是中国买家的菜,太复古了,不够现代。”

　　在参观过移动新古典主义的别墅后,华二代经纪人莎伦.林(Sharon Lum,音译)称,“我才不会把这种房子推销给中国买家,俄罗斯大佬可能很喜欢这种风格,但亚洲买家绝对不买账。”

　　另外一栋西温哥华田园风豪宅,定价在1020万美元。林称,这栋房子可能会符合香港买家的胃口,但大陆买家肯定不喜欢。“房子离水太近,”林称,“他们说这会漏财。”

　　最新报道称,今年大温哥华地区价值400万美元以上的豪宅,70%的房都被华裔二代移民和已经站稳脚跟的新移民收入囊中。

　　自从2010年加拿大推出投以移民项目后,温哥华的房地产市场一直被这些洞悉市场动态、喜爱现代化设计的新购房群体引领。行业专家称,正是因为这些中国买家,温哥华豪宅市场的复苏步伐才远远快于整体房市。

　　西湾区一栋8500英尺的豪宅挂牌890万美元,林称,该房户型太小,而且地处斜坡上。最要命的是厨房,“亚洲买家喜欢通风好的厨房,方便炒菜时空气流通。”

　　此次“豪宅游”的组织者格雷格.劳氏(Greg Lowe)称,吸引亚洲买家的关键是房子的设计。除了对传统庭院式住宅的偏好,中国家庭喜爱所有卧室都在一层的构造,而且要求每间卧室配备浴室。

　　“这有悖于传统设计,”劳氏说,“加拿大的房屋构造一般是主卧在顶层,起居室在中间层,孩子的卧室在最底层。”劳氏提到,西温哥华有许多大户型,因此受到亚洲买家的欢迎。

　　尽管很多华裔新移民初来加拿大时就有足够的经济实力购买豪宅,但由于限制能带出国的资金有限。因此很多新移民赴加三四年后才买房,又因为子女多而购买大户型,从而推动了当地豪宅市场复苏。

　　劳氏称,在中国买家最喜欢的北美五大豪宅市场中,温哥华位列其中。“可以说是气候使然,中国人不喜欢太热的地方,温哥华的夏天不会太热,很舒适。而且他们更喜欢亚裔人口较多的大城市。”按人均来算,中国买家在温哥华的购房投入仅次于纽约。