房价涨了就是涨了别提什么通胀啦

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来源: 温哥华找房网

房价涨了就是涨了，别谈通胀

文/土旺

扣除通货膨胀的观点很不切实际，好像钱投到别的地方，有谁能发通货膨胀补助似的。

在谈论房价某一个时间段里增长了多少的时候，经常能看到有些网友或者经济学家在分析房价的过程中提到，扣除通货膨胀率的房价涨幅是多少，甚至有些评论还说什么在相当长的一段时间内，累积的房价增长率扣除累积的通货膨胀率，房价实际上还是跌的。尤其是最近一段时间，多伦多房市处于低谷，多伦多地产局每个月的报告出来之后，房价明明比去年同期涨了一点，但是看跌派或者标题党非要“拧”一下：房价跌了，而且理直气壮地列明这个结论的前提“扣除通货膨胀”。

我记得前两年有一次和几个朋友谈论多伦多房价的时候，其中有一位朋友引经据典的说了好几遍，说根据统计局的数据，多伦多有一半以上区域的房价，过去十几年的涨幅扣除通涨率以后，实际上并没有涨，有些地方更是跌了，这位朋友据此得出结论，过去十几年在多伦多买房子很多是亏钱的，并不像很多人认为的那样获利丰厚。

如果按照这个说法，那我们谈论其他投资方式的时候，也得带上通涨率。如果不买房，手上的资金总得有个去处，或存定期，或投资股票、基金、债劵、黄金等等。那我们平常说的银行存款利率，是不是扣除通胀以后的净利率？基金公司宣传的基金年收益率，是不是扣除通胀以后的净收益率？股票债劵黄金之类的投资回报率，是不是也是扣除通胀以后的实际回报率？