来源: 温哥华找房网
房价涨了就是涨了,别谈通胀
文/土旺
扣除通货膨胀的观点很不切实际,好像钱投到别的地方,有谁能发通货膨胀补助似的。
在谈论房价某一个时间段里增长了多少的时候,经常能看到有些网友或者经济学家在分析房价的过程中提到,扣除通货膨胀率的房价涨幅是多少,甚至有些评论还说什么在相当长的一段时间内,累积的房价增长率扣除累积的通货膨胀率,房价实际上还是跌的。尤其是最近一段时间,多伦多房市处于低谷,多伦多地产局每个月的报告出来之后,房价明明比去年同期涨了一点,但是看跌派或者标题党非要“拧”一下:房价跌了,而且理直气壮地列明这个结论的前提“扣除通货膨胀”。
我记得前两年有一次和几个朋友谈论多伦多房价的时候,其中有一位朋友引经据典的说了好几遍,说根据统计局的数据,多伦多有一半以上区域的房价,过去十几年的涨幅扣除通涨率以后,实际上并没有涨,有些地方更是跌了,这位朋友据此得出结论,过去十几年在多伦多买房子很多是亏钱的,并不像很多人认为的那样获利丰厚。
如果按照这个说法,那我们谈论其他投资方式的时候,也得带上通涨率。如果不买房,手上的资金总得有个去处,或存定期,或投资股票、基金、债劵、黄金等等。那我们平常说的银行存款利率,是不是扣除通胀以后的净利率?基金公司宣传的基金年收益率,是不是扣除通胀以后的净收益率?股票债劵黄金之类的投资回报率,是不是也是扣除通胀以后的实际回报率?
都不是!好像很少看见过哪位专家学者投资人在谈论这些投资的时候会捎带上扣除通货膨胀率。
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现在不是讨论房价涨了多少的问题, 而是跌多少的问题
没有机会投机其他金融渠道的,买房是相对稳定的方式。但是,作为回报就不要想太多了。
房价永远往上涨?
这是睁着眼睛说瞎话。2012年房价涨了吗?2008年下半年房价涨了吗?
联邦政府、央行都对泡沫心惊肉跳,不断收紧房贷以冷却房市。如果没有大量泡沫,又何须这一系列的收紧措施?
2013年房价就要大规模下降了!想买房的人,千万要挺得住,别一入市就被套牢!
不公平, 为什么只是说房价永远往上涨?! 长期来看什么都永远往上涨, 就是通货膨胀.
现在加国整体都在跌,预计明后两年跌得会更多,大约5-15%,拭目以待。
游客 _BBCODE_WROTE: |
现在加国整体都在跌,预计明后两年跌得会更多,大约5-15%,拭目以待。
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每年都有人在说同样的事, 当然今年也可能真就会发生.
车子放 唡 年 也 会 跌,房子 放 唡 年 不 能跌 ?
对的,通涨。通涨也是房价泡沫带出来的。我认识的卖房的都挂牌半年卖不出去,有些主动降价百分之二十今年继续挂牌。真心想卖就得降价,市场决定价格,就那么简单。扯什么别的都是白搭。