环球邮报:为何2013房市不会崩溃?

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来源: 大中报

2013年底，利率可能会开始小幅上升。但这不会威胁到住房市场，因为收入和就业率也将攀升，会抵消住房需求。同样，2012年紧缩的房贷细则所带来的影响不会导致房市的严重衰退。

《环球邮报》近日发表了一篇文章，指出房地产市场在2013年不会崩溃。加拿大国民银行 “地产网”（Teranet-National Bank）的房价指数（House Price Index）在最近几个月下降至3.4%，这主要是由于温哥华的房价指数下降了1.4%；维多利亚的房价指数也下降了1.7%。有些人认为这意味着房地产市场已经开始崩溃。赖瑞•麦唐诺（Larry MacDonald）并不认为2013年房价会暴跌，他认为原因有以下几个方面。

其中一个原因是高度宽松的货币环境。从2003年到2007年，美国房地产市场一直处于繁荣期，在美联储大幅收紧货币政策以冷却过热的经济后，高额的房价受到了抑制。在加拿大，这种催化剂在2013年伊始并不存在。事实上，加拿大、美国、日本、中国和世界各地的货币政策都走向另一个极端，它们具有扩张性，利率处于历史最低点，印钞机从未像现在这样运行过。这意味着，加拿大和其它国家应该持续创造就业和收入的增长，因为高就业率和高收入通常能够支撑房地产市场，使得房价在2013年不太可能大幅下跌，或者不会持续下跌。

2013年底，利率可能会开始小幅上升。但这不会威胁到住房市场，因为收入和就业率也将攀升，会抵消住房需求。同样，2012年紧缩的房贷细则所带来的影响不会导致房市的严重衰退。

2013年房地产市场不会崩溃还有其它一些原因，可以这样说，货币周期表现出软着陆。这不是否认会有极端高估或供大于求的局面，大幅调整的风险依然存在，就像温哥华的房屋和多伦多的公寓一样。

加拿大商业杂志（Canadian Business）发表了一篇题为“加拿大房地产危机开始上演”（Canada’s housing crash begins）的文章。那些相信房地产市场会崩溃的人认为，基于房价收入比，加拿大房屋估值过高，所以他们担心在均值回归的过程中，价格将下降25%或更多。尽管有如此多的货币刺激举措，房价收入比也应与收入增长相适应。

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