要看房價合不合理，主要看三部分

樓主 / 老莊

現在是買方市場,但房子能跌多少其實沒人知道。

要看房價合不合理,主要看三部分;

1)地價。

地價會跌多少?一般人覺得地價比較保值,其實價格回調時跌的正是地價。地價是長期保值,短期有波動的。

2)房屋建造成本。

這部分能跌的很小。現在建造成本並沒比98年上升很多。上升部分基本是用料貴了。比如,以前大都是木的coutertop,現在花崗岩是標准設置。貴的用石英。美國房價在回升,建材的價格不會跌,反而會漲。

3)溢價。

跌的主要是這部分。溢價跌完將會影響到地價。所有我估計平均會有10-15%的跌幅。個別地段不跌也不出奇。

瞎猜的。