二手公寓房購買之－－物業管理費

樓主 / Ray Wei

提起物業管理，很多人會想念國內身穿不合體制服，用包含鄉音道地普通話向業主問好，致敬的小區保安。當然很多老社區基本上是一對夫妻或者一個愛喝啤酒老大爺行使管理權，每天政治局常委會議溸m痹謖飧鏨縝隹諦》客庹倏Ｍ砩洗竺乓還兀噶蛋乩賜淼男∨櫨岩環釕霞縛槿嗣癖遙麓吻妹偶幢閂齙卣鷚膊換峋押詘抵蛋嚳坷鑭拇笠虼笠奔業哪強謐印�

作為高大上的溫哥華你恐怕一年只有在業主大會上才驚覺自己竟然被一幫素昧平生的傢诲H芾恚造隊⑽撓邢稿蛘哐≡穸止ⅲ懿幻裰韉腦諉裰韉募幽麼蟊晃鏌倒芾砦被嶙ㄕ恕Ｅ既換夠嶧竦靡環廡藕蛘咭桓齙繾佑始麼蜆ぷ迥岩雲蠹暗墓笞宸捎⑽墓母嫠唚隳慵倚∶ㄐ」反禾斕慕猩跋煊冶吒舯諞帳醮叢斕牧楦謝蛘吒嫠唚悴灰蛭縞鮮褂孟匆祿承炎蟊吒舯詰睦先Ｄ閬衷諞稻游崾侵泄厴⒁嫡叨薊岣慵薄�

當然，比起讓妳參加每年的業主大會，以上提及的困擾均可忽略。一個最重要，最最重要的議題將擺上檯面：由於今年物價飛漲，天降暴雪，全球暖化，川普上台等國際國內因素綜合影響，導致物業管理費調整！再一次的穩步調整！！

提起物業管理費，以下提及的內容適用於所有公寓包括新房產。

當你的買方經濟拿著物業管理委員會提供的紀錄和你討論時，你一定會問及這個問題:管理費一個月需要挨幾百刀？對了我們這裡討論的公寓不涉及靠近斯丹利公園海邊的一些公寓房產。坊間傳說每套一個月的物業管理費美名其可是千刀萬剮。其實也多慮了，住在此地的業主斷然沒時間點擊這些貼錯過享受生活的初心。在此我們和她們說so long.

每個置業者其實對物業管理費的多少都有一個底缐或者可以接受的範圍。大多數情況下在購買新公寓時，這項費用是合理的。當然現在有一種風氣，新房產的管理費一開始就非常的高大，這裡涉及一個無論新舊公寓都會涉及的核心名詞，請一定記住她：Contingency Fund(應急費用）。具體的比例和多少包括如何管理，你的經紀會詳細的給你匯報。當然這筆費用源於你所繳納的物業管理費。應急費用簡單的解釋就是相當於家裡應急的儲蓄。大家一定會有一個疑問：撇開各種日常的維護管理，新公寓為什麼收取如此令人咋舌的管理費，公寓管理委員會會議記錄可能告訴你，幾位深明大義的管理人員認為未雨綢繆非常重要，所謂人無遠慮必有近憂。趁著新房有十年的開發商質保。各位業主儘快將應急費用額度提升到一個安全的水平。為將來面對的屋頂置換，房屋滲水和換水管等一系列大型項目預備資金。免得將來天天開會籌錢傷感情。

其實這也從另外一個方面解釋了為什麼年齡稍大的公寓物業管理費明顯偏高，逐年遞增。這裡不談鬧心的內置主水管更換，外牆的維護。其實很多老公寓的管理費也是物有所值。有些幾十年的公寓有免費的公共游泳池，會議中心，24小時熱水，天然氣壁爐，甚至於亭台樓閣，小橋流水，這得宜於這些老公寓建設於當年溫哥華人口不多的年代（和現在比），很多都選在交通方便，環境一流的社區。這也是管理費收取的一個指標因素。這也是二手公寓吸引人的重要因素，當然還包括價格。

現在有些才建成沒幾年公寓的管理費除了涵蓋以上免費內容甚至包括電費上網費，當然更少不了標配的健身房，更有甚者有的還包括地稅。在國內經常見告示牌：青青草地，何忍踐踏。溫哥華公寓小區內你管理費哺育出的草坪不適用也沒有這類警示。

物業管理費數字很簡單，物業管理費內容很複雜。身為業主，當你購買了這套房產，你就有機會表達你的滿意，疑慮或者不滿關於管理費用的開銷。當然，前提是你需要參加年度業主大會，並且之前熟讀年度財務報表和計劃。省心的業主委員會比例應該全球一致。任何時候都不要忘記你家有一票選擇或則罷免業主管理委員會，或者取捨他们板U閶≌叩姆衲諶蕁Ｋ裕魑耍滌形邇臧簿永忠檔木畢輪匾囊壞閌遣斡胗⒂鏌抵鞔蠡幔靼祝闈宄榭觥Ｔ誚贍晌鏌倒芾矸訓氖焙蠆換岷錆俊�

所以有個前提，重要的前提：學好英語，走遍溫哥華都不怕。祝大家都安居樂業，闔家幸福。

成都老魏

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