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楼主 / 火星
- 时间: 2017-7-16 18:25这几天美女经纪带着偶们看了一圈房。感觉：
1、公寓的火爆程度与2015年中时的热度有过之而无不及，稍微好点的房，看房的客人都是一波一波排着对上去看。新盘楼花一两天就扫光，有些当天就抢完了。以解放区和metrotown最火爆。航线地下的楼盘都抢得不行。
2，独立屋蠢蠢欲动，卖方经纪都是信心满满地说某日收offer。卖了很久有死穴的烂屋都接到offer了。不过总体上不如公寓火爆。
火爆的原因：
一是前段时间中国锁汇之前有大笔钱弄出来了，等着入市；
二是利率上涨，前段时间谈妥的利率的买主急于找到心水房成交；
三是手上资金和贷款能力不足够买现房的，转而以有限资金买楼花，生怕上不了船。
但楼市其实面临较大风险：
一是未来几年利率上涨几乎是定局，对楼市整体上有不利影响。
二是现金充足的刚需客越来越少。现金充足的炒房客也是希望贷款的，纯现金全款买的，多数是转移国内资产或者刚性置业。随着外汇管制越来越难，以及人民币贬值因素，加拿大房产的无形中对这部分客已经上涨了不少。所以，这部分客人会越来越少。
三是NDP的政策影响。这个就不需多说了。 -
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- 时间: 2017-7-16 18:38
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- 时间: 2017-7-16 18:41对于还想买房投资的，偶建议要好好计算一下投资回报了，不能凭一时冲动做决定。
以公寓为例，现在60-70万买一个公寓，租金也只能在$2000左右，每月已经没有现金流。如果未来利率上涨，就雪上加霜。
以独立屋为例，百万以下买来出租投资的老旧独立屋，可能只有偏远的素里才能找到，或者林子里的差区。温本列想都不用想了。但这些差区旧房，租客素质成问题，买来出租麻烦多风险大。而150万以上的房子买来出租，恐怕租客难寻。
如果买楼花，偶建议一定要买DT、解放区、和煤球镇这三个热闹商业区。其他地方今后接盘的和出租都成问题。楼花要走精品路线，因为今后高层公寓的主力消费群体是有钱又讲究生活品质的年轻人。location和配套是王道，价格反倒不是问题。利率继续上涨，有能力接楼盘的只有那些不差钱的华人富家子弟。所以，要买DT、解放区三号路沿线。煤球镇可吸引一部分二档富青。 -
- 时间: 2017-7-16 18:50
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火星 _BBCODE_WROTE:这几天美女经纪带着偶们看了一圈房。感觉：
1、公寓的火爆程度与2015年中时的热度有过之而无不及，稍微好点的房，看房的客人都是一波一波排着对上去看。新盘楼花一两天就扫光，有些当天就抢完了。以解放区和metrotown最火爆。航线地下的楼盘都抢得不行。
2，独立屋蠢蠢欲动，卖方经纪都是信心满满地说某日收offer。卖了很久有死穴的烂屋都接到offer了。不过总体上不如公寓火爆。
火爆的原因：
一是前段时间中国锁汇之前有大笔钱弄出来了，等着入市；
二是利率上涨，前段时间谈妥的利率的买主急于找到心水房成交；
三是手上资金和贷款能力不足够买现房的，转而以有限资金买楼花，生怕上不了船。
但楼市其实面临较大风险：
一是未来几年利率上涨几乎是定局，对楼市整体上有不利影响。
二是现金充足的刚需客越来越少。现金充足的炒房客也是希望贷款的，纯现金全款买的，多数是转移国内资产或者刚性置业。随着外汇管制越来越难，以及人民币贬值因素，加拿大房产的无形中对这部分客已经上涨了不少。所以，这部分客人会越来越少。
三是NDP的政策影响。这个就不需多说了。
除非楼花政策改变，NDP上台还是会涨，唯一能够抑制的是利率。
这两天看房的感觉
