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- 时间: 2023-3-02 08:50来源: 加西网
（加西网综合）大卫-麦克唐纳 David McDonald 说，在2021年下半年购买他的第一个房子是很有压力的--尽管可能不是因为通常的原因。
尽管他与一位他信任的房地产经纪人合作，但他不喜欢不能直接与安大略省北部湾附近出售房屋的人交谈，也不喜欢他在盲目竞标中多次输给其他寻房者。
这就是为什么当一个朋友转发了该地区的一个私人房源时，他和他的女朋友抓住机会去看房的部分原因。
38岁的麦克唐纳说："能够与人见面，看看房子，提出报价，并立即达成握手协议......那是一个更加透明、清晰的过程，我绝对觉得很高兴。"
他在没有房地产经纪人的情况下完成了交易，麦克唐纳估计这为双方节省了大约15000元的佣金。
虽然这可能是足以让一些人接受这个想法的理由，但业内人士警告说，没有房地产经纪人也有风险。
麦克唐纳说："很难知道在哪里可以找到有关私人销售的信息。"
对大多数人来说，任何房产的买卖都涉及房地产经纪人或其他代理人。但也有一些人单独行动--以及获得帮助的方法。
罗伯-雷伊经营着一个私人房屋销售的统一收费平台，人们可以在这里发布和浏览房源，并获得关于此类交易如何运作的详细信息。
他说，鉴于通货膨胀、住房市场放缓和利率急剧上升，私人销售可能对现在的人特别有利。他们只是可能不知道去哪里找。
"让消费者知道他们有这种选择对我们来说并不容易，"雷伊说。
买家和卖家最常用的工具是由加拿大房地产协会（CREA）或当地房地产委员会和协会控制的--包括Realtor.ca网站及其多重上市服务（MLS）。
CREA通过全国超过65个委员会和协会代表超过16万名持牌经纪人、代理人和销售人员。根据其网站，只有其成员被允许在加拿大使用 "房地产经纪人 "这一商标，并受到 "高标准的专业服务和严格的道德规范 "的约束。
即使雷伊也不得不使用CREA的一些工具。他的客户中约有70%选择在MLS上列出他们的房屋，即使他们打算私下出售。
虽然具体的数字很难得到，但所有迹象表明，私人销售在加拿大整个房地产交易中只占很小的一部分。例如，安大略省最近有116个房源，而该省一些中型城市的MLS房源超过了1000个。
雷伊说，随着技术的发展，人们可以自己浏览市场，对私人销售的兴趣也在增加，然后在COVID-19大流行开始后加速了。
"有几个人没有赢，"他说，"有私人销售，我不需要说他们是谁。"
"但两个赢家是买家和卖家--他们在最后都非常高兴。"
当然，最经常参与房地产交易的其他专业人士是律师。
卡尔加里McLeod律师事务所专门从事房地产的合伙人Daniel MacAulay说，在私人销售中，他们仍然可以协调资金并监督财产的转让情况。
但是，他警告说，他们不能提供关于房产价值、市场趋势或合同条件的任何见解--所有这些都是经纪人在合同到达律师手中之前往往要做的事情。
MacAulay说，律师在很大程度上依赖于客户提供的信息，这意味着客户有责任确保他们已经做了尽职调查。
MacAulay说："有一个好的房地产经纪人，有一个好的律师，这对每个人来说都是一个好的情况。"
他特别不建议首次购房者进行私人销售。
对于Bosley房地产公司在多伦多地区的经纪人Davelle Morrison来说，一想到买家或卖家没有代表，她就感到不安。
她说："这就像有人在没有任何保险的情况下到处走动，我希望人们不要这样做。"
她说，好的房地产经纪人可以通过帮助客户在出售时净赚更多的钱，并对他们想要购买的房产进行彻底的研究，从而使他们的过程更容易。
"除非你做了房屋检查，否则你不知道房子是否可能有什么问题。你不知道隔壁是否有一个大的火车站即将迁入。你不知道土地是否在下沉。你只是不知道你不知道的事情，"Morrison说。
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为啥一些加国人买房不想要有经纪?
