狂热终会过去。
2020年，美国货币和财政政策双重“大水”造就了火爆的楼市，但当初的水也变成了今天刚需的“泪”。随着抵押贷款利率飙升，美国购房者月供负担比去年狂飙60%。
2019年5月，如果美国买家以20%的首付和30年期固定抵押贷款购买价值30万美元的房屋，平均利率约为4.33%，每月支付的本金和利息为1192美元。
2020年，虽然房价涨了5%，但抵押贷款利率下降到3.41%，因此每月月供实际上反而下降到1119美元。
到了2021年，抵押贷款利率进一步下降至3.15%，虽然房价上涨15%，但月供仅增加约100美元至1245美元。
但今年，还没买房的美国刚需却遭遇了高房价和房贷利率的双重暴击。5月房价同比上涨21%，抵押贷款利率一度飙升至5.5%左右，月供则飙升至1991美元，比去年多出逾700美元，月供负担飙升60%。
根据美国住房抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）公布的数据，随着近期美债收益率有所回落，美国30年期抵押贷款平均利率小幅回落至5.10%，但仍远高于去年年底的3.11%，依旧处于十多年来的高位。
另一方面，随着高房贷利率和高房价导致房屋销售持续回落，美国楼市正处在最后的“卖方市场”，众多卖家正在抓紧机会“下车”。26日房地产经纪公司redfin公布的数据显示，上周待售房屋供应量与去年同期相比增长了9%，创下2017年开始跟踪该指标以来的最大增幅。截至5月15日的四个星期内，新房源的增长速度几乎是一年前同期的两倍。
全球房产科技集团居外IQI联合创始人、CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）对21世纪经济报道记者表示，在经历了过去两年的狂热后，美国楼市正在迅速降温。在高房价和十多年来最高房贷利率的双重夹击下，大批买家无力承受买房和房贷压力，市场已冷却不少。
从一线的角度看，洛杉矶凯利威谦恒信地产（KW CINDY CHIN REALTY INT’L）总监程欣迪对21世纪经济报道记者分析称，现在楼市已经降温，不过还是卖方市场，因为房源供应仍严重不足。由于加息和通胀等原因，买家的承受力下降了，他们的热情不高了。楼市已从去年的白热化状态进入了中等温度。要卖房的卖家要抓紧，因为不久以后，市场就会回归正常了。
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