最新風險評級:大溫最穩房價不跌

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來源: 加西網

（加西網綜合）經歷了疫情爆發之後一年半以來的發展，加拿大債務激增的同時，房屋的售價也瘋漲到了前所未有的歷史新高，各種唱跌的呼聲此起彼伏，但加拿大央行和政府一直保持著佛系態度，為保經濟大局而放任房市的上漲。

最近加拿大住房機構 CMHC （加拿大抵押貸款和住房公司）的最新評級結果顯示，過高的房價已經讓加拿大房市風險到達最高評級。

CMHC 的風險評級報告中指出，加拿大的房屋價格持續升值、已經不受經濟基本面的影響，這使得加拿大的房屋估值將面臨大幅回調的極高風險。

盡管房市已經火了一年多，但 CMHC 的風險評級中一直把加拿大房市評為中等風險。但在最新的9月末發布的報告中， CMHC 已經將評級提升為高風險。

報告指出，超低的抵押貸款利率和人們對於更大居住空間的狂熱追求，讓房地產市場的交易和價格在今年早些時候達到創紀錄水平。盡管疫情大流行仍然沒有得以控制，但伴隨著疫苗接種率的提高，經濟大環境有所改善，但住房市場的強勁程度仍然遠遠超出經濟發展的水平，房屋價格與工資收入的差距日漸增大。

CMHC 的首席經濟學家 Bob Dugan 表示，在大流行期間異常強勁的需求和房價上漲，導致人們對於房價持續上漲的預期增加，使得更多的人願意計入房地產市場。

這種情形在安省和加拿大東部的幾個房地產市場尤為突出。

除了全國的風險模式變化之外，CMHC 將蒙特利爾大區的房市風險評估從中風險上調至高風險，將加拿大被認為風險最大的主要城市數量增加到六個：多倫多、漢密爾頓、渥太華、蒙特利爾、蒙克頓和哈利法克斯。

唯一的例外是大溫！

大溫作為加拿大房價最昂貴的住房市場，但在風險評級中卻屬於一個例外。

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