南素里邻里纠纷被逼卖房另1家获赔

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时间: 2021-7-08 18:46
南素里邻里纠纷被逼卖房另1家获赔

2021-07-08 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）居住在共管物业中，难免遇到邻里矛盾，这种情况下，一个具有执行力的物业公司就显得尤为重要。

最近发生在南素里的一起邻里纠纷案件中，一个房主被逼卖房、另一家房屋获赔$4000，而物业公司则夹在中间两头落埋怨，还要支付这笔赔偿款。

据介绍这座位于南素里的三层木结构公寓楼建于上世纪90年代，起诉方C夫妇居住在这里的201房，楼下101房曾经是P女士的房产。

C夫妇是从2018年开始发现楼下不断传来烟味和大麻的味道。

C夫妇家的太太是残障人士，具有哮喘、过敏、眼部疾病需要手术、以及呼吸系统等方面的健康问题。而烟味和大麻等燃烧后的气味，会让她的病情加重。

于是C夫妇向物业反映楼下P女士家频繁传上来的气味影响到了自己的健康状况，这些气味通过烟道、换气系统、下水道等进入201房内。

而这个公寓楼原本并没有明确的禁烟规定，2018年12月，物业明确规定该物业开始禁烟。

但C夫妇仍然能够通过壁炉、窗户、取暖设备、厨房下水道等方式继续闻到烟味。

到2020年初，P女士家的“香甜味道”“异香”继续发威。

这一次不仅C夫妇向物业投诉，P女士家隔壁的房主GW也向物业投诉、连续发去6封投诉信函，指出P女士家的异香让房主眼睛不适、并呕吐。

而负责给P女士家维修下水的管道工也在维修的发票中备注“管道中有强烈的香水味”。

该物业公司分别在2018年8月和2020年7月，两次致信P女士，称如果房主不停止这些异味的传播，将被处以罚款。

2020年8月，物业公司以“违反物业章程”为由向P女士开出 $50元的罚单。但一个月后，物业公司又撤销了罚款，理由是“没有确凿的证据表明违反章程。”

P女士表示，由于C夫妇的投诉使她的生活很难堪，无奈之下她在2020年卖掉了自己的公寓，并在2020年底彻底搬离这里。

经过BC省民事法庭的调查发现，在处理邻里关系案件中，物业公司所扮演的角色十分重要，但是这座公寓楼的物业管理人员却没能恰当的处理这起矛盾。

法庭文件指出，物业在调查此案时，针对气味采取的一次嗅探测试，对于二手烟的调查是不够的。物业公司应当对C女士的情况进行更深入的调查。

法院裁决中指出，物业管理人员LS在处理此案时，非但没有恰当的展开具有实质意义的调查，还将提出烟味投诉的C夫妇称作“制造麻烦的人”，甚至LS还建议P女士最终离开这里时“向C夫妇竖中指”。

C夫妇最终通过民事法庭向物业和P女士起诉，称物业和P女士勾结，严重伤害了C夫妇的健康，并对其造成经济损失——用于购买净化器、健康受损等。

BC省民事法庭最终裁决认为，物业在这起纠纷中负主要责任，驳回了C夫妇对P女士的起诉，要求物业公司承担对C夫妇的所有赔偿，其中包括：
- 报销C夫妇2020年8月购买电风扇的$79.59（驳回了C夫妇要求报销2018年购买净化器的$650费用）
- 报销C夫妇眼疾手术后酒店居住的费用$156.59；
- 赔偿C夫妇在异味中承受的疼痛、焦虑、丧失尊严等共计$4,000元（取代了C夫妇索赔的$5,000元）
一场邻里纠纷耗时3年多，最终以这样的结局收场。

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