轉帖 買房驚魂記：買套房子損失600w 

上回書一個北京中產的房屋交易“歷險記”中講到，我賣掉了自己的142平三居室，想換一套198平帶200平露台的房子，當時賣的房款約等於這套復式大房子的價錢。就是這個看似馬上實現人生理想——大房子+花園的操作，讓我不僅濕了鞋，還被大浪打了一個大跟頭。

這套房我們心儀已久。當女兒才三四歲的時候，我們在網上發現了這套房，當時報價750萬，我們根本買不起。但是買不起也不是說不能去看房，商店裡的東西那麼多，不是人人都能購買的，但是逛商店的人還是絡繹不絕。我們就是這樣“逛商店”的人，只不過商品特殊，是房子。

那天中介特意約了房主在家。我們上門，發現房主是一位胖乎乎、笑眯眯的老先生。他家陳設也是古老的中式風格，吊燈是印著牡丹花的瓷燈罩，牆上掛著龍飛鳳舞的書法作品，甚至還有鑲著各種照片的鏡框，以及在別人家不常見的書寫工整的家訓。老先生姓薛，按照家譜，好像是薛平貴的後人。總的感覺，這是一個忠厚傳家久的書香門第。

果然，在露台蓋建的大書房裡，大書桌前前後後堆滿了他寫的書。薛老先生不無感慨地說：“我還真舍不得這個地方，夜裡在這裡看書寫字，一抬頭就能看到國貿燈火輝煌。”看我女兒尚小，他又說：“我們當初看這個房子，我的大孫女也就這麼大，她一下子跑到露台，露台有一堆沙子，她就玩起來了。我當時就決定要這個房。我們家是重女輕男。”聽著這麼溫暖的故事，看著這麼和藹的老人，我一下子對這所房子充滿了好感。

回家一查薛老先生的名字，果然了得，是某楹聯協會的副會長，還熱心公益事業，曾捐款20萬元。20萬元雖然不多，可也不是一個小數，這說明老人家樂善好施。

只是要買這套房，我們實在沒有財力，只能當個美好的向往藏在心間。

又過了三四年。

這三四年中，我每次走到這棟樓下，都會抬頭仔仔細細地端詳這套房子，琢磨著要是自己住進去會怎樣。那種幸福感，有一種暗戀的感覺。我可扎扎實實地感覺到，把一個夢想種在心裡萌發長大，會是什麼力量。那簡直是一種摧枯拉朽的野蠻動力潛伏著，一旦爆發，將有一種飛蛾撲火、奮不顧身的的勇氣。

有一天，我們在網上忽然發現這套房又掛出來了，已經降到605萬。這回，只要我賣掉一套房就可以拿下了。於是，麥地中介的小吳自告奮勇，替我去談判。

小吳買了一兜香蕉上門，接待他的是老先生的老伴吳阿姨。恰巧的是，小吳和吳阿姨不僅同姓，還是老鄉，越聊越投機，不僅買賣談成，房價還給談到了595萬，另外贈送兩個停車位。我和小吳都歡欣鼓舞，約好了時間，雙方簽約。

簽約這天，是薛老先生和吳阿姨來的，他們帶來了委托書，原來房主是他們的兒子薛三石，薛三石遠在湖南做生意過不來。

本來買賣成交，簽約是很高興的事情，中介建議大家合影留念——這也許是他們店的傳統。但是吳阿姨表情悲戚，連連擺手，幾乎是落荒而逃。

按照合同，我給他們30萬定金。第一次簽約先付2萬，過幾天再付剩下的28萬。沒過多久，到了我按合同規定，給他們28萬剩余定金的時候。這次，吳阿姨和薛三石都來到中介店裡。

我放眼望去，薛三石30來歲，胖乎乎的，感覺像一團烏雲。整個談話過程中，他一言不發，都在低頭玩著手機。等他開口說話，更是一片陰郁：“能不賣這房嗎？這個價錢太低了！”

麥地中介的徐店長說：“大哥，這是簽了合同的，如果毀約，是要雙倍賠償定金的。”

薛三石看著他媽吳阿姨說：“賣不賣，你決定吧！”

我的心提到了嗓子眼，我不希望他毀約，他的出現讓此前我對他父親和那所宅子的好感降到了冰點，他是個多麼格格不入的人啊！

吳阿姨猶豫了一下，歎了口氣，說：“算了，賣了吧！”

其實面積這樣大的房子，很難找到客戶，他們賣了三四年，也不過才有我這一個想買的人出現。他們也不能不考慮這個事實。

小吳對自己這單生意十分滿意。他對我說：“姐，您這個合同，年初簽單，到11月過戶，這意味著什麼？意味著您拿一年前的價錢買了一年後的房子。現在房價上漲這麼快，誰知道11月房價是什麼樣啊！”

沒過多久，小吳跟我說：“姐，現在房價上漲很快，我怕你給他的30萬定金壓不住，他很容易就毀約了。您可以考慮增加定金。”

這時，我的三居室也順利賣掉了，手裡有了一點錢，就這樣，拿到一點錢我就追加一點定金。反正對方能拿到錢，也並不反對。每次都是老兩口跟我去銀行轉賬，轉完賬，在小吳寫的收據和改動的合同上簽字。

最後，我的定金累計交到65萬時，小吳說：“可以了，姐，現在他們不敢輕易毀約了，毀約成本太大了，要130萬，不合算。”我想，那時如果小吳說給100萬，我也會毫不猶豫的。

薛三石這套房有190萬的房貸需要我的房款替他償還。這時，我的賣房款還沒有到位，只好在麥地的金融合作機構借款，並由麥地做擔保，做過橋貸，以我住的房子做抵押。這個意思是，我拿190萬給薛三石還房貸，如果這筆錢在薛三石這裡出了問題，麥地還我錢。借款利息很高，我一個月大概給了他們10多萬。幸好這筆借款在我賣房款到位後及時還了他們。這些借錢還錢的復雜操作，小吳給設計得嚴絲合縫。我知道他在這裡面肯定會有提成，但是只要能解決問題，我也是在所不惜了，我們各取所需。

麥地做擔保，發現薛三石有幾筆信用卡拖欠沒還，這已經是很嚴重的事情了，在他個人征信上有了記錄。

麥地要為他這190萬做擔保，前提是他不能有污點，他必須得還上這筆錢。不過才幾萬元，但薛三石拒絕還款，說：“我賣房子還房貸，跟我信用卡有什麼關系！你們要是這樣刁難我，我還不賣這房了！愛打官司就打官司去。”現在，他拿著我的65萬定金，並沒有需要賠付130萬的憂慮，反倒像欠債人一樣當起大爺來。

小吳對他簡直苦口婆心，寫了很長的一段短信勸他。事情僵持了幾天之後，薛三石最後還是還了這幾萬。中介和我都感覺，薛三石是一個情緒化的人，鬧夠了，也就該幹嘛幹嘛了。但他的每次折騰，都讓我提心吊膽。

進入到2016年五六月份以後，房價開始大漲，無論是繳稅還是過戶，到哪一步都非常緩慢。這種緩慢讓我有隱隱不安的感覺，反正最後事情沒有落地，一切都像懸在半空，感覺不踏實。

果然，不久，小吳傳來不好的消息。吳阿姨約談他們，說薛三石有婚變的可能，讓我們盡快過戶，她兒媳婦完全可以向法院申請保全財產查封這套房。吳阿姨說，如果在9月15日之前自己還能保證安全過戶，這之後，她一切就控制不了了，也就不管了！

這無異於一聲驚雷！我們只能加快過戶速度。但是此時我已經被裹入了北京人買房的狂潮中，朝陽過戶大廳過戶號一票難求。甚至為了早日過戶，黃牛票已經炒到十幾萬一張。但這些黃牛都是所有人不了解底細的人，都是人托人認識的。即使真把十幾萬轉過去，對方能否給你辦成，也是未知。

為了加快速度，我已經不計代價了。我媽年過70，目前的政策是，過70歲可以走綠色通道，到過戶大廳窗口拿到綠色通道的號就可以過戶。我媽按照我的要求把她名下房產轉給了我哥，我又把我要賣的三居室贈予我媽，這樣我媽就可以走綠色通道，盡早賣掉我的房。

幸虧，買我房的人通情達理，做了合同變更。一番操作下來，我多花了十幾萬稅費，總算在我媽名下把房子賣掉，拿到房款。

然而接下來的繳稅也是慢得像蝸牛。雪上加霜的是，朝陽稅務大廳竟然要搬家，要停止繳稅2周，這簡直是老天爺跟我開玩笑呢，越著急事越多。我隱隱感到，天時地利人和好像都離我越來越遠。天不時，各種絆腳的障礙；地不利，石佛營過戶大廳，現在就像鬼門關；人不和，薛三石每次出現都是一張臭臉，就像我頭頂的一片烏雲。

當中介把我們這邊的各種努力都介紹給薛三石以後，他也沒說什麼。9月23日繳稅，他也派他在京的弟弟薛三日去了。我在想，也許他把媳婦哄高興了，他們現在不鬧離婚了？

沖破重重阻礙，終於在繳稅之後約定了過戶時間——10月11日。

過戶之前，還有一筆90萬的房款，要走資金監管——就是我把錢打到薛三石的賬戶上，但是他動不了，由銀行監管，必須過戶之後，跟付款人確認已經過戶，銀行才能解除監管，薛三石才能把錢拿走。由於薛三石在湖南過不來，這筆錢由他弟弟薛三日出面，我和他做了資金監管，錢打到了他的賬戶。