日本房價高嗎？花人民幣164萬和569萬，在東京都能買到啥樣房子
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| 2020-06-05 15:49:19 |
| >>文章內容 |
| 原創：書影 日本的房價怎麼樣？好多年前看過一個資料說日本的房價是世界最高的，那時日本的經濟也是最活躍時期。 而現在日本的房價又如何呢？ 到日本游玩時認識一個中國留學生，在學習之余在房屋中介公司打工賣房，他給介紹了一些日本的房屋行情，又帶我看了一大一小、一新一舊兩套房子，使我對日本的房價有個初步了解。 為了更直觀的比較價格，我按現在的日元對人民幣比價，換算成人民幣（1日元=0.06622人民幣），朋友說日本房價比較穩定，不會輕易升或降，但日元對人民幣的比價是不穩定的，而我寫這篇文章時同我去日本時日元升值很多，而房價按人民幣算也漲了不少。 164萬人民幣能買到什麼樣房子？ 這天朋友帶我看了兩個房子，先看的是一戶比較小的二手房，在日本也叫中古房，就位於這幢樓裡的第十層，是老房了。 但這房子的位置卻非常好，位於板橋驛地鐵口邊上百米以內，如果快走一分鍾內可上到地鐵站台上。特別適合上班族。 它的具體位置在東京的板橋區，JR線板橋驛站。從這裡乘地鐵到池袋需要3分鍾，到新宿需要9分鍾，到涉谷需要14分鍾，到大手町需要17分鍾，上班和出行是太方便了。 有趣的是看房取鑰匙，房主把房子信息交給房屋中介所掛出來，而把房門的鑰匙就放在樓下角落裡的密碼鎖裡，這樣方便看房的人自己取鑰匙開門，自己方便時就可以看了。 在一個地方同地還有好幾個密碼鎖，結果一時不知道哪個是，只好挨個嘗試，最後打開，看來這裡想賣房的人家不少啊。 取出鑰匙電梯就可以上樓，雖然是舊房，環境還不錯。這個樓是在2004年蓋的，保養得很好，幹幹淨淨，不知道這邊的物業費怎麼收取。 現在看看這房子的平面圖，其實房子很小，只有30平米（室內專有面積），但如果按建築面積要大不少（估計同我們的50米差不多）。日本的算法同我們不同，只有看得見、摸得著的實際面積。 這房子賣價是2480萬日元，按現在的比價，合人民幣164萬左右。 我們對二手房總有一種認知，就是破舊與不堪，買房後要考慮如何裝修和購買家具。 但進門後發現房子很新，原來是剛剛裝修過，甚至家具與電器都基本更換過了。 這是一個按我們說法的“精裝”房，只是需要購置一些生活用品就可以過日子了。 房子最用心裝修是部分是浴室、洗漱、衛生間這三個部分，完全換新的。 而這三處都是相對獨立的，互相不兼有，看出日本人的用心和浴室文化。 馬桶是新型的智能產品，而非馬桶蓋是智能的，這也是日本人家庭的標配，或許並不出奇。 廚房很委屈，廚灶在走廊的一側，是完全明的，但也全部是新換的炊具、灶具。 門口擺放一個鞋櫃，可以放不少鞋，看來日本人對鞋也是很講究，會買很多鞋嗎？ 這裡預留了放洗衣機的地方，上下水都有安排，放上買的洗衣機就可以用了。 這是房間裡的衣櫃和雜物櫃，依牆設計，但能放進去的東西並不多，畢竟空間太小了。 |
| maohu | 點擊: 0 | 評論: 3 | 分類: 缺省 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子 |
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文章評論
| maohu | 無題 2020-06-05 15:49:41 | 引用 |
| 評論 看來同北京差不多
2020-06-05 20:50:01 | 引用 |
Pastime |
| Pastime | 評論 不過可能比北京便宜點
2020-06-05 20:51:00 | 引用 |
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除了前面的介紹的幾個角落，其實只有一個房間，外加一個大陽台，30米畢竟是很小的空間啊，已經運用到極致了。
房間所有的固定設施都是新換的，這個門禁電話還有說明書，也是新安裝的。
這房子的位置很好，往外看視野很開闊，對面有個很大的立體停車場，但是不知道停車費用貴不，在東京由於交通發達，自己開車上班辦事的並不多。
朋友說這種位置的小戶型其實很好賣的，這裡又是位置與環境極佳，用不了多久就會出手了。
朋友又說，這幾年日本的房地產並不景氣，日本人不想做房奴，寧可租房也不買，雖然買這樣的房子一個人只需要六、七年工資就可以了，但也不熱衷。
朋友說日本同我們在賣房上是不同的，基本都是裝修好才出售，就是二手房也會收拾很幹淨，很多房子甚至重新裝修一下，狀況很差的房子被譽為不尊重，是不好賣的。
569萬元人民幣能買到什麼樣房子？
看完了中古房，朋友要帶我看一戶新房，一戶熱門地區的新房子。
這套房子大，就位於這幢新大樓的第十六層。
這房子位置非常好，在東京都中央區，這裡也屬於高檔住宅區了，對面可以看見著名的東京彩虹大橋，而另一面可以看到東京電視塔，而左側看到的是正在建設中的2020年奧運村。
朋友說東京的地產升值空間不大，但這裡靠近奧運村，還是有些機會，或許在2020年奧運會前有升值空間。
這樓盤是才交工的新房，進入大樓看見還有工人在一些房間裡施工或安裝。
這棟房子的位置也很好，資料說到地鐵口只需要6分鍾的走路時間，可能是日本人走路快，我邊走邊看街景，用了差不多10分鍾，還是開發商都喜歡說的絕對一些。這套房子賣價8589萬日元，現在合人民幣大約569萬。
這套房間的使用面積接近80平方米（79.24），如果按中國的說法，建築面積至少還要加上10-15平方米。
這房間的廳面向西南，但不是方正，而是三角形，不是中國人喜歡的格局，估計夏季也會很熱。
整個房間的面積雖然不大，但也是三房一廳，外加不算面積的大陽台。朋友說日本人房間都很小，不像中國那樣要大廳、大臥室，日本是小格局。
裡面的房間視線好，可以看到彩虹大橋和東京電視塔。
而另一個房間連著大陽台，可以望得見奧運村，陽台上似乎可以和奧運會有些關系了。
夾在中間的的這個房間不僅小，窗戶也不大，有點郁悶，只是適合晚上居住或者放東西了。
站在陽台上遠望，不僅可以看到將來的奧運村，還有一處高建築吸引我，同來的朋友說那是垃圾焚燒廠，東京大部分垃圾在車裡處理掉。
啊！就在市區裡直接處理垃圾？有點不可思議，能處理好燃燒物嗎？在中國周圍的居民早不讓了，看來日本的垃圾處理技術是先進和走在世界前面的。
這房子的衛生間、廚房也是裝修過的，而且使用的更加高檔的材料。
廁所裡的抽水馬桶是智能型的，這在日本的居家和酒店是標配，而這戶看的也精巧很多。
洗手盆很幹淨簡潔，很用心的裝修。
洗澡間單設，浴盆很大，日本人喜歡泡澡，家裡面積再小也要有浴盆，日本的洗浴文化也是全民文化。
這房子的廚房很大，灶具與炊具都是新款式，簡潔大方，看著很舒服。
洗菜盆多功能，看著就喜歡，很用心。
在灶台下是櫥櫃，也很細致，功能性很強，使用的材質非常好。
夜幕降臨，房間裡看東京電視塔，是不是很漂亮！
下樓回看一眼，這個樓盤真的不錯，但價格也遠非一般人能承受的，朋友說這一帶住的都是有錢人。
在日本很多人沒有買房的習慣，日本的物價相對平穩，買房子保值是不可能的，不僅年輕人不會做房奴，很多年齡大的人也是一輩子租房住。
當然了，日本的租房也是很容易的事，這樣的日子或許更輕松一些，只是不能給子孫留下什麼了。