大温会开始有溺水屋吗?

lisport 写道:

新学名词 '溺水屋' www.baike.com/wiki/%E6...4%E5%B1%8B 这两年房价下滑, 不知大温会开始有溺水屋吗?

溺水屋 ,是新一波的止赎潮将压抑房屋价值,让更多屋主的房子变成“溺水屋”,也就是房贷债务超过住宅价值。


跟据定义如果在2010 买五十万的楼, 付五万头期, 贷四十五万. 现在房价比2010跌 15%, 现在这楼只值四十二万五, 今年买掉还欠银行两万五, 还没算仲介费是卖方付. 这栋应算溺水屋..

老庄 写道:

还没听说有。 08年我见过2间, 勉强算2间吧。一间是builder起到一半, 屋主付不起, 银行后来在法庭上赢了, 拍卖。 另一间屋主刚开始有困难还款, 我刚准备把offer递过去, 经纪说他们筹到钱了, 这就意味着不会拍卖了。跟着09年3月经济开始反弹, 业主应该读过难关了。

加拿大人就是临到崩溃了,也要奋力挣脱出来,美帝分子还没亏钱,就故意赖帐不交,拖欠走人。泾渭分明,相去千里啊。

有浸水屋的可能~~~

老庄 写道:

还没听说有。 08年我见过2间, 勉强算2间吧。一间是builder起到一半, 屋主付不起, 银行后来在法庭上赢了, 拍卖。 另一间屋主刚开始有困难还款, 我刚准备把offer递过去, 经纪说他们筹到钱了, 这就意味着不会拍卖了。跟着09年3月经济开始反弹, 业主应该读过难关了。

溺水屋定义: 房贷债务超过住宅价值

溺水屋与法拍屋不一样, 只要利率失业率不涨, 大不份人都撑着. 只是如果房价连续下滑几年, 五十万买的楼贷四十五万, 几年后房子只值三十五万. 卖了楼还要赔银行十万, 俺就破产了

lisport 写道:

如果像一些大侠们预测, 今年后半年再下滑 5%, 那2010年买楼 2013 卖亏了 more than 20%. 明年因移民政策改了, landing 的人大幅减少, 如果房价再下滑, 那2010买楼的, 不是要亏 30% ?

大侠大虾们预测啥的还是别多听了,他们自己都已经绕进去了。


还是看看事实吧,就按你说的2010年买房的现在降了15%。

HPI2013年五月的数据还没到。就看四月的吧。


2010年四月:大温房价HPI是: 593419

2013年四月:大温房价HPI是: 597300


也就是说喊了三年跌,或等了三年跌,房价没有跌15%,反而涨了那么一点。

所以还是别在等那个-20%和-30%了吧。也别再YY买房的是买了溺水屋了。

听空军的害死人,这十几年来莫不如此。