無擔保信托：賣房不交交易稅?蘭麗競選話題

當A賣家出售一物業前,先與B買家簽訂一份協議。協議會規定A成為信託人,但仍擁有物業所有權,而B則變為實益擁有權者(beneficial ownership)。

在卑詩省現行法例中,物業轉讓稅只需當物業所有權從一方轉至令一方時才須支付;而在「簡易信託」逃稅手法中,物業所有權從始至終均在賣家手中,未曾發生改變,因此無須繳稅。

如果信托人始終沒變,那這個交易也始終沒完成。如果哪天A撤回信托,B不什麼也得不到了?

倒是如果成立一個無擔保信托,委托人是A,然後將物業轉入信托所有,由於所有者權益沒變,是不是沒有稅務負債?(估計這點在信托時應該有稅發生?還是作為信托資產無須納稅?)

B購入物業,變相地變更信托的實際信托人為B,B支付對價,獲得對該物業信托的所有權。由於該物業的title還是該信托,故沒有變更行為。無需納PTT?

對信托了解不多,相關稅法更一頭霧水。