无担保信托：卖房不交交易税?兰丽竞选话题

当A卖家出售一物业前,先与B买家签订一份协议。协议会规定A成为信託人,但仍拥有物业所有权,而B则变为实益拥有权者(beneficial ownership)。

在卑诗省现行法例中,物业转让税只需当物业所有权从一方转至令一方时才须支付;而在「简易信託」逃税手法中,物业所有权从始至终均在卖家手中,未曾发生改变,因此无须缴税。

如果信托人始终没变,那这个交易也始终没完成。如果哪天A撤回信托,B不什么也得不到了?

倒是如果成立一个无担保信托,委托人是A,然后将物业转入信托所有,由于所有者权益没变,是不是没有税务负债?(估计这点在信托时应该有税发生?还是作为信托资产无须纳税?)

B购入物业,变相地变更信托的实际信托人为B,B支付对价,获得对该物业信托的所有权。由于该物业的title还是该信托,故没有变更行为。无需纳PTT?

对信托了解不多,相关税法更一头雾水。