2013-07-24 00:47:59 來源: 每日經濟新聞 有3人參與
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“千人搶房”,“十人搶一套”,這些原本是在樓市最火爆時上演的戲碼,如今卻頻頻現身北京樓市。“一線城市中,上半年供需關系無一例外的趨緊,最嚴重的當屬北京,”中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示。
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中國房價不會下跌的19個理由
據BWCHINESE中文網,中國樓市持續調控,去年中國房價出現下跌。但今年開年後,中國各地樓市現小陽春,而在近期“錢荒”過後,有輿論表示中國房價會出現下降,那麼中國房價究竟會上漲還是下跌呢?日前,網上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。
中國房價不會下跌的19個理由
1.城市化進程拉動房價上揚。
2.中國城市正處於大拆大建的高速發展期。
3.經濟發展離不開房地產。
4.房地產成了地方財政的主要收入來源。
5.奢侈消費風起雲湧,助長房價飆升。
6.注意,是控制房價過快上漲,不是打壓。
7.通脹預期加大,帶動房價上揚。
8.地價猛漲,催高房價(圖為外灘)
9.建材價格攀升,成了房價的幕後推手
10.房子是保值增值的最佳投資
11.“有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲
12.女人是房價上漲的幫凶
12.受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房
13.媒體捕風捉影、大肆宣揚,攪混一池清水
14.政府的不作為,變相助漲房價
15.經濟高速發展,享受意識增加,導致房屋居住時限短而加大市場需求空間
16.腐敗性需求拉高房價
17.開發商不可能降價
18.有房百姓支持房價上漲
19.媒體支持
“從叫上我的號到選完房子估計也就5分鍾。”回憶起周末的購房經歷,李毅(化名)心神未定地對《每日經濟新聞》記者說道,“腦子裡一片空白,周圍都是各種選房、叫號的聲音,大家生怕搶不到自己心儀的房子,根本顧不上看價格,直接填了房號就簽約。”
這樣的場景,發生在7月20日北京大興棗園附近的某樓盤開盤現場。數千名購房者一早便排起長隊。記者在現場看到,由於推盤量較大,1000號以後的購房者被安排在下午選號。現場搭起了很多臨時等候區,坐滿了等待被叫號的購房者。
“千人搶房”,“十人搶一套”,這些原本是在樓市最火爆時上演的戲碼,如今卻頻頻現身北京樓市。“一線城市中,上半年供需關系無一例外的趨緊,最嚴重的當屬北京,”中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示。
多個樓盤“日光”
“就跟搶白菜一樣,太誇張了。”李毅拿的號已經排在了800號開外,在等了近3個小時之後他終於進入選房區。“雖然之前考慮得很充分,也很坦然,但是一進去根本由不得你,本來還想對比一下價錢,但又怕自己看上的被人選走,便趕緊敲定走人。”
全程不到5分鍾的購房經歷讓李毅好久都沒緩過神來,在此之前,他完全沒有想到會是這樣一幅場景。
如此“瘋搶”並非只有這一處,就在李毅所購買的樓盤開盤次日,同樣也是在大興,另一個樓盤開盤推出的600多套房源引來上千人排隊搖號。
《每日經濟新聞》記者還發現,即便是當天沒有“搶”到房子的購房者也不罷休,在該樓盤的業主論壇上,剛有人發帖稱“選上的戶型不合心意”,便有數十人在下面跟帖留言,表示想要購買。
值得注意的是,繼之前一周出現純新盤項目“大手筆”推盤之後,這一現象也開始在老項目蔓延。“‘限價令’的延續使得下半年階段性漲價的可能性降低,雖然有部分項目通過拆分價款實現了漲價的目的,但是其中也存在一定 ‘政策風險’。”在亞豪機構副總經理任啟鑫看來,分批開盤已失去其實際意義,因此近期一次性推出大量房源的現象逐漸增多。
但是在整體項目供應量有限的前提下,這種策略極易造成市場供應階段性暴增與階段性暴冷的現象。
然而,“僧多粥少”依然是當下北京樓市最真實的寫照。記者走訪了魯能7號院項目,雖然該項目已位於六環外,但意向排號的客戶已經超過1000組,“目前意向客戶排號最多的就是85平方米的兩居,這個現在排號就很難買到了,基本上是5:1的比例。”該項目的銷售人員告訴記者。
同樣以大興區中建國際港為例,本期推盤共計1462套房源,但參與搖號的購房者高達3813人。據悉,項目開盤當日,前2000組購房者便已將全部房源認購完畢。
對此,任啟鑫表示,由於今年上半年各區域市場供應普遍不足,因此需求大量積壓,尤其是幾個項目所處的區域,由於發展較早目前已幾近開發完畢,區域內已經有近一年的時間未有針對剛需普宅項目入市。
“迫於政府的預售審批壓力,以及樓市價格預期的略微變化,多數企業選擇平價入市的策略,爭取更快銷售速度的同時,也確保了企業資本的運作效率,可為其他企業所借鑒。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對此表示。
高端項目成交火爆
進入7月以來,“日光”的場景不僅在剛需盤上演,對於“改善型”的高端住宅也同樣如此。
“根本原因還是需求較多,而且二手房稅費負擔較大。”鏈家地產市場研究部張旭告訴記者,目前新政對於新房市場的抑制相對較小,所以不管是剛需盤還是高端樓盤,成交量都十分火爆。
記者從五礦萬科如園項目了解到,該項目上半年簽約金額達到9.09億元,本月推出的119套房源,集中為230平方米和260平方米的戶型,開盤當天便成交了84套,成交金額近10億元。
此前有消息稱,針對價格超過“4萬元”的高端項目,每個月只能有一個項目獲得預售許可證,自五月份以來,僅九章別墅、龍湖雙瓏原著兩個別墅新盤入市,7月,位於四環區域的鴻坤·林語墅成為唯一拿到7月入市名額的純別墅新盤。“首期推出的30余套房源,包括疊拼和聯排,開盤當天便售罄。”鴻坤·林語墅項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。
值得注意的是,靠近核心區域的高端項目價格更是 “水漲船高”,其中,廣渠金茂府7月推售的34套新品,價格達到了85000元/平方米,甚至有些戶型單價10萬元左右,而去年該樓盤四期開盤價格為60000～65000元/平方米。
“雖然市住建委要求樓盤取證價格既不能超過前期成交價格、也不能超過周邊同品質項目價格,但是由於各種各樣的原因,有些樓盤能夠拿到遠高於前期成交價格的預售許可,有些樓盤可能就無法拿到,這也客觀造成了目前豪宅投資抄底機會的出現。”一位不願意透露姓名的業內人士表示。
高端項目成交火爆的同時,供應量也在不斷增多。據亞豪機構統計數據顯示,在8月份預計開盤的29個項目中,朝陽區以6個預計開盤的項目量居首,潤澤公館、首創禧瑞都·天禧等樓盤都有推盤計劃,海澱區則以橡樹灣、上林溪、金隅翡麗鉑爵郡等4個預計的入市項目量居於次席,兩個主城區合計占了8月計劃入市量的三分之一。
“受土地供應結構影響,近幾個月來,通州、大興、房山、昌平等剛需項目扎堆的近郊區縣占了樓市供應的絕對主力,然而8月傳統城區朝陽、海澱推盤量大增,重回供應主力的位置。”任啟鑫表示,傳統城區開始供應發力,主要還是受近期中高端購房需求上升的強勁拉動 |
