春雞日記 diary of a spring chicken
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實戰：看看 Richmond 破公寓是怎麼被搶上去的

2018-04-11 21:04:07
文章內容
337-8500 ACKROYD ROAD

1980 年代中期的舊公寓，約35年房齡。位於Garden City 和 Westminster 交界不遠。
根據BC估價網站數據看，一室面積為666尺，賣家於2016年5月5日於23萬8千購入。現在政府估價為28萬7千。賣家開出保守價格318,800，意圖明顯，成交價只高不低。結果此盤在掛牌後六天，周末open house 之後第二天售出 395，500（很明顯是無條件offer了）高於成交價 76，700 即24%，賣家不到兩年大賺 157，500 即66%。

下面看看買家出價的實戰技巧。根據查看成交記錄，同樣面積單位在去年8月售價平均在325，000。所以318，800 是低開無疑。根據同類公寓在richmond 一年內漲幅看，最大升值可以達到20%，去年325K的公寓會在夏天落在 390K ，所以買家預測搶房應該最高達到390K，賣家心裡也應該絕對滿足於390K。為了穩妥起見，在加5000用來壓住390K 出頭的offer，為了滿足賣家期望的391-394K 的都被四舍五入了。在此基礎上在加500，再次用來壓住有同樣想法的出到願意395K 整的買家。最後，利用無條件一錘定音。非常專業的報價，可謂勢在必得。
點擊: 0 | 評論: 39 | 分類: 上傳 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子
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文章評論

icecream		 無題
聽起來樓主應該就是這個JJ
2018-04-11 21:15:23 | 引用
RE:
icecream 寫道:
聽起來樓主應該就是這個JJ

JJ是個老外，老外也厲害啊
2018-04-11 21:16:49 | 引用
SpringChicken
溫東小兵		 無題
傻死了！
2018-04-11 21:19:42 | 引用
無題
咱們加西網友去年年初自己賣了一個
2018-04-11 21:23:57 | 引用
小剛鋼
一條龍		 無題
列治文高於溫西，必須的。
2018-04-11 21:24:37 | 引用
無題
別嫌破

這個開發商一看中

不只這個價
2018-04-11 21:24:58 | 引用
不怕沒柴燒
tricot		 無題
不用搶38萬不含稅。
豪車稅25％不含其他稅，
豪宅稅二％，
買房稅太低了。


2018-04-11 21:33:58 | 引用
無題
至少可以負擔得起啊，入門級的價錢，不管什麼都在瘋搶
2018-04-11 22:04:21 | 引用
游客2016
SpringChicken		 RE:
不怕沒柴燒 寫道:
別嫌破
這個開發商一看中
不只這個價

現如今和開發商打交道沒那麼簡單的，也是很多坑！即使你沒賣房給開發商，想必你也知道一些吧
2018-04-11 22:06:17 | 引用
無題
游客2016 寫道:
至少可以負擔得起啊，入門級的價錢，不管什麼都在瘋搶


能出到40萬的人 我覺得Richmond 也有不少選擇了吧
當然這房子管理費還Ok不算高
2018-04-11 22:08:44 | 引用
SpringChicken
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