新手求教：房产增值税 Real Estate Capital Gain

文章内容
2014-10-13 21:26:51 | Author: 土跋鼠 | 编辑
如果卖掉投资屋：

1. 经纪费可不可以扣减房产增值税？
2. 如果同时买另一房产，那卖掉的房产增值税是不是可以减免？

谢谢。
点击: 0 | 评论: 7 | 分类: 缺省 | 论坛: 买房卖房 | 论坛帖子
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文章评论

  1. 1
    慎独 
    2014-10-13 21:44:08

    房产增值税唯一减免的途径就是capital loss

    也就是你一套房产的capital gain，只有通过其它的capital loss，比如股票，基金或者另一套房产的capital loss。

    其它都不能抵扣

    剩下的避税方法就是把房产的比例，给收入低的那个人比例高一些。但是要合理。一个1%，另一个99%，那么CRA分分钟罚你没商量

  2. 2
    RBCJASONWANG 
    2014-10-14 09:25:51

    土跋鼠 写道:
    如果卖掉投资屋：

    1. 经纪费可不可以扣减房产增值税？
    2. 如果同时买另一房产，那卖掉的房产增值税是不是可以减免？

    谢谢。




    1. i think so, because agent fee a cost of selling.
    but chk w/ your accountant first;

    2. i don't think so, but in the US
    there's something called 1031 real estate exchange, you can read here
    www.marottaonmoney.com...-exchange/
    but i don't think similar plan exists in canada.
    again, chk w/ your accountant.

  3. 3
    the604kid 
    2014-10-14 09:29:20

    当妳买卖太频繁而且获利较多的时候，CRA可以将增值的金额定性为 Business Income而不是Capital Gain，税要缴得更多

  4. 4
    难的糊涂 
    2014-10-14 11:50:14

    经纪费用是可以记入成本的啊

  5. 5
    小刚钢 
    2014-10-14 11:51:45

    这是一个好帖。马克一下

  6. 6
    双城记 
    2014-10-14 14:49:15

    写道:
    土跋鼠 写道:
    如果卖掉投资屋：

    1. 经纪费可不可以扣减房产增值税？
    2. 如果同时买另一房产，那卖掉的房产增值税是不是可以减免？

    谢谢。




    1. i think so, because agent fee a cost of selling.
    but chk w/ your accountant first;

    2. i don't think so, but in the US
    there's something called 1031 real estate exchange, you can read here
    www.marottaonmoney.com...-exchange/
    but i don't think similar plan exists in canada.
    again, chk w/ your accountant.

    补充Jason 一点

    加拿大人买美国房投资不适用于1013 real estate exchange, 无法避免美国的增值税，即使你卖房后立即又买一栋。此法只适用于美国居民。

  7. 7
    RBCJASONWANG 
    2014-10-14 18:04:27

    双城记 写道:
    写道:
    土跋鼠 写道:
    如果卖掉投资屋：

    1. 经纪费可不可以扣减房产增值税？
    2. 如果同时买另一房产，那卖掉的房产增值税是不是可以减免？

    谢谢。




    1. i think so, because agent fee a cost of selling.
    but chk w/ your accountant first;

    2. i don't think so, but in the US
    there's something called 1031 real estate exchange, you can read here
    www.marottaonmoney.com...-exchange/
    but i don't think similar plan exists in canada.
    again, chk w/ your accountant.

    补充Jason 一点

    加拿大人买美国房投资不适用于1013 real estate exchange, 无法避免美国的增值税，即使你卖房后立即又买一栋。此法只适用于美国居民。


    当然， 这类似的税务优惠基本上都是给本国居民。

    但是， 如果是加拿大人+美国人的
    控股公司呢？ HOLDING COMPANY, REGISTERED IN THE US?
    IS 1013 APPLICABLE ON US HOLD/CO 可以吗？
    公司股东可能有不同国籍如何处理？

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